Конструктор контрактов позволяет сохранить созданный контракт в word и в самом конструкторе

Обновлено: 21.11.2024

Узнайте, что подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в договор на строительство.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 29 сентября 2020 г. · 5 минут чтения

Являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко указаны права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как подтверждение наличия у подрядчика надлежащих лицензий и страховки, а также информирование владельца о том, что в случае неуплаты он может получить залог механика на свою собственность.

Наличие четкого контракта на строительство помогает обеим сторонам заранее знать, чего ожидать, чтобы не было сюрпризов.

Типы строительных контрактов

Не все контракты на строительство являются универсальными. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и того, что влечет за собой работа. Эти типы включают:

Контракты с фиксированной ценой или фиксированной суммой. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать положения о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершает проект после запланированной даты завершения.
Контракты с оплатой по принципу "затраты плюс". К ним относятся затраты на материалы плюс затраты на оплату труда. «Плюс» может представлять собой фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, чтобы плата за проект была ограничена. контракт может помочь защитить подрядчика.
Временные и материальные контракты. Как и в случае контракта «затраты плюс», этот тип документа выгоден для проектов с определенной степенью неопределенности. Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без «плюсовой» фиксированной платы или процента. Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец был уверен в общей стоимости проекта.
Контракты с фиксированной ценой. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно для работ по федеральным проектам. Цена за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного контракта

Соглашение генерального подрядчика о строительстве может содержать множество пунктов, но любое надежное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не знаете, что включать, рассмотрите возможность использования контактной формы для строителей или поручите юристу подготовить контракт для вас.

Стандартные строительные контракты должны содержать следующую информацию и положения:

Наименование подрядчика и контактная информация. Укажите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут выполняться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет собственностью. Выполните поиск собственности в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
Опишите собственность с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в акте регистрации в офисе окружного клерка.
Список приложений к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
Стоимость. Перечислите стоимость завершенного проекта и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не просто авансовым платежом в начале. Если владелец платит в рассрочку, укажите даты платежа и требуемые суммы.
Неспособность домовладельца получить финансирование. Если домовладелец не соответствует требованиям для финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
Описание работы и дата завершения. Это позволяет домовладельцу знать, что между вами есть согласие. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упомяните, что время имеет существенное значение, только если домовладелец просит об этом.
Право остановить проект. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
Право на удержание платежа. Домовладелец может отказаться платить в рассрочку, если работа некачественная или существуют определенные условия.
Средства правовой защиты в случае нарушения договора. Каждая из сторон имеет право предъявить иск о нарушении договора. Укажите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны узнать в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Обеспечьте страхование гражданской ответственности и компенсации работникам, но уточните в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или отсутствие материалов.
Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать недвижимость в разумные сроки, а подрядчику - неограниченный доступ к собственности.
Изменить заказы. Если какая-либо из сторон решит отступить от договора, при условии, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа свободна от дефектов, что они работают «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
Отсутствие залоговых прав со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения права удержания механика от субподрядчика. Основной подрядчик должен убедиться, что его контракты с субподрядчиками четко определяют его ответственность в случае невыполнения ими своих обязанностей по вашему контракту с ними.
Сумма убытков и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
Утилизация всех материалов и условий после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом виде».
Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Надежный договор на строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты и, возможно, даже больше. Проконсультируйтесь с бизнес-юристом, если вам нужна помощь в составлении соглашения.

Контракты кода включают классы для маркировки кода, статический анализатор для анализа во время компиляции и анализатор во время выполнения. Классы для кодовых контрактов можно найти в пространстве имен System.Diagnostics.Contracts.

Преимущества кодовых контрактов включают следующее:

Улучшенное тестирование: контракты кода обеспечивают проверку статического контракта, проверку во время выполнения и создание документации.

Инструменты автоматического тестирования. Вы можете использовать кодовые контракты для создания более содержательных модульных тестов, отфильтровывая бессмысленные аргументы тестов, которые не удовлетворяют предварительным условиям.

Статическая проверка. Средство статической проверки может определить наличие нарушений контракта без запуска программы. Он проверяет неявные контракты, такие как нулевые разыменования и границы массива, а также явные контракты.

Справочная документация. Генератор документации дополняет существующие файлы XML-документации информацией о контракте. Существуют также таблицы стилей, которые можно использовать с Sandcastle, чтобы сгенерированные страницы документации содержали разделы контрактов.

Инструменты и подробные инструкции по использованию контрактов кода см. в разделе Контракты кода на сайте торговой площадки Visual Studio.

Предварительные условия

Вы можете выразить предварительные условия с помощью метода Contract.Requires. Предусловия определяют состояние при вызове метода. Обычно они используются для указания допустимых значений параметров. Все члены, упомянутые в предварительных условиях, должны быть как минимум такими же доступными, как и сам метод; в противном случае предварительное условие может быть понято не всеми вызывающими объектами метода. Состояние не должно иметь побочных эффектов. Поведение невыполненных предварительных условий во время выполнения определяется анализатором времени выполнения.

Например, следующее предварительное условие указывает, что параметр x не должен быть нулевым.

Если ваш код должен генерировать конкретное исключение при невыполнении предварительного условия, вы можете использовать общую перегрузку Requires следующим образом.

Устаревшие требования требуют заявлений

Большая часть кода содержит некоторую проверку параметров в виде кода if - then - throw. Инструменты контракта распознают эти утверждения в качестве предварительных условий в следующих случаях:

Эти операторы появляются перед любыми другими операторами в методе.

За полным набором таких операторов следует явный вызов метода Contract, например вызов метода Requires, Sures, SuresOnThrow или EndContractBlock.

Когда операторы if - then - throw появляются в этой форме, инструменты распознают их как устаревшие операторы require. Если никакие другие контракты не следуют последовательности if-then-throw, завершите код методом Contract.EndContractBlock.

Обратите внимание, что условие в предыдущем тесте является отрицательным предварительным условием. (Фактическое предварительное условие было бы x != null .) Отрицательное предварительное условие сильно ограничено: оно должно быть записано, как показано в предыдущем примере; то есть он не должен содержать предложений else, а тело предложения then должно быть одним оператором throw.Тест if подчиняется как правилам чистоты, так и правилам видимости (см. Рекомендации по использованию), но выражение throw подчиняется только правилам чистоты. Однако тип создаваемого исключения должен быть таким же видимым, как и метод, в котором возникает контракт.

Постусловия

Постусловия — это контракты на состояние метода при его завершении. Постусловие проверяется непосредственно перед выходом из метода. Поведение невыполненных постусловий во время выполнения определяется анализатором времени выполнения.

В отличие от предварительных условий, постусловия могут ссылаться на элементы с меньшей видимостью. Клиент может быть не в состоянии понять или использовать некоторую информацию, выраженную постусловием с использованием частного состояния, но это не влияет на способность клиента правильно использовать метод.

Стандартные постусловия

Вы можете выразить стандартные постусловия, используя метод Гарантии. Постусловия выражают условие, которое должно выполняться при нормальном завершении метода.

Исключительные постусловия

Исключительные постусловия — это постусловия, которые должны быть истинными, когда методом выдается конкретное исключение. Вы можете указать эти постусловия с помощью метода Contract.EnsuresOnThrow, как показано в следующем примере.

Аргумент – это условие, которое должно быть истинным при возникновении исключения, являющегося подтипом T.

Есть некоторые типы исключений, которые сложно использовать в исключительных постусловиях. Например, использование типа Exception для T требует, чтобы метод гарантировал условие независимо от типа выбрасываемого исключения, даже если это переполнение стека или другое исключение, которым невозможно управлять. Вы должны использовать исключительные постусловия только для определенных исключений, которые могут быть вызваны при вызове члена, например, когда InvalidTimeZoneException вызывается для вызова метода TimeZoneInfo.

Особые постусловия

Следующие методы можно использовать только в постусловиях:

Значение должно существовать в состоянии предварительного условия метода. Чтобы сослаться на поле объекта, предварительные условия должны гарантировать, что объект всегда не равен NULL.

Вы не можете ссылаться на возвращаемое значение метода в старом выражении:

Вы не можете ссылаться на параметры out в старом выражении.

Старое выражение не может зависеть от связанной переменной квантификатора, если диапазон квантификатора зависит от возвращаемого значения метода:

Старое выражение не может ссылаться на параметр анонимного делегата в вызове ForAll или Exists, если только оно не используется в качестве индексатора или аргумента для вызова метода:

Старое выражение не может встречаться в теле анонимного делегата, если значение старого выражения зависит от любого из параметров анонимного делегата, за исключением случаев, когда анонимный делегат является аргументом метода ForAll или Exists:

Выходные параметры представляют собой проблему, поскольку контракты появляются перед телом метода, а большинство компиляторов не допускают ссылки на выходные параметры в постусловиях. Чтобы решить эту проблему, класс Contract предоставляет метод ValueAtReturn, который позволяет использовать постусловие на основе выходного параметра.

Как и в случае с методом OldValue, параметр универсального типа можно опустить всякий раз, когда компилятор может определить его тип. Переписчик контракта заменяет вызов метода значением параметра out. Метод ValueAtReturn может появляться только в постусловиях. Аргумент метода должен быть выходным параметром или полем выходного параметра структуры. Последнее также полезно при обращении к полям в постусловии конструктора структуры.

В настоящее время инструменты анализа контрактов кода не проверяют правильность инициализации параметров out и игнорируют их упоминание в постусловии. Следовательно, в предыдущем примере, если бы строка после контракта использовала значение x вместо присвоения ему целого числа, компилятор не выдал бы правильную ошибку. Однако в сборке, где символ препроцессора CONTRACTS_FULL не определен (например, сборка выпуска), компилятор выдаст ошибку.

Инварианты

Инварианты объектов — это условия, которые должны выполняться для каждого экземпляра класса всякий раз, когда этот объект виден клиенту. Они выражают условия, при которых объект считается правильным.

Инвариантные методы идентифицируются с помощью атрибута ContractInvariantMethodAttribute. Инвариантные методы не должны содержать никакого кода, за исключением последовательности вызовов инвариантного метода, каждый из которых указывает отдельный инвариант, как показано в следующем примере.

Инварианты условно определяются символом препроцессора CONTRACTS_FULL. Во время проверки инварианты проверяются в конце каждого общедоступного метода.Если в инварианте упоминается общедоступный метод того же класса, проверка инварианта, которая обычно происходит в конце этого общедоступного метода, отключается. Вместо этого проверка происходит только в конце вызова самого внешнего метода этого класса. Это также происходит при повторном входе в класс из-за вызова метода другого класса. Инварианты не проверяются для финализатора объекта и реализации IDisposable.Dispose.

Правила использования

Контрактный заказ

В следующей таблице показан порядок элементов, которые следует использовать при написании контрактов методов.

Инструкции If-then-throw	Общедоступные предварительные условия, совместимые с предыдущими версиями
Требуется	Все общедоступные предварительные условия.
Обеспечивает	Все общедоступные (обычные) постусловия.
EnsuresOnThrow	Все общедоступные исключительные постусловия.
Гарантирует	Все частные/внутренние (обычные) постусловия.
EnsuresOnThrow	Все частные/внутренние исключительные постусловия.
EndContractBlock	При использовании предварительных условий в стиле if-then-throw без каких-либо других контрактов поместите вызов EndContractBlock, чтобы указать, что все предыдущие проверки if являются предварительными условиями.

Чистота

Все методы, вызываемые внутри контракта, должны быть чистыми; то есть они не должны обновлять какое-либо ранее существовавшее состояние. Чистому методу разрешено изменять объекты, которые были созданы после входа в чистый метод.

Методы, отмеченные атрибутом PureAttribute.

Типы, отмеченные PureAttribute (атрибут применяется ко всем методам типа).

Аксессуары получения свойства.

Операторы (статические методы, имена которых начинаются с "op", имеют один или два параметра и непустой возвращаемый тип).

Любой метод, полное имя которого начинается с "System.Diagnostics.Contracts.Contract", "System.String", "System.IO.Path" или "System.Type".

Видимость

Все элементы, упомянутые в контракте, должны быть видны как минимум так же, как метод, в котором они появляются. Например, приватное поле нельзя указывать в предварительном условии публичного метода; клиенты не могут проверить такой контракт до вызова метода. Однако если поле помечено атрибутом ContractPublicPropertyNameAttribute, оно освобождается от этих правил.

Мы являемся экспертами в области залогового права. Это быстро, просто, доступно и правильно.

Термин "нарушение контракта" постоянно используется в бизнесе, особенно в строительной отрасли. Существует множество предположений, а также некоторая дезинформация, поэтому давайте попробуем прояснить некоторые из них. Прочтите подробное обсуждение нарушения договора и его применения в строительной отрасли, в частности.

Оглавление

Что означает «нарушение контракта»

Прежде чем мы слишком углубимся в то, что такое нарушение договора, давайте рассмотрим, что такое договор на строительство.

Контракт – это соглашение между двумя или более сторонами о совершении каких-либо действий, обычно в обмен на оплату (или иное вознаграждение). Должно быть предложение, принятие, рассмотрение и взаимное понимание того, что стороны намерены соблюдать условия договора.

Теперь о «нарушении контракта». Нарушение договора происходит, когда сторона не выполняет одно из своих договорных обязательств. Они были обязаны что-то делать (или не делать) и не делали этого. На самом деле это так просто, хотя, конечно, это еще не все (о чем мы поговорим ниже).

Важное примечание. Как письменные , так и устные договоры могут быть нарушены. Имейте в виду, что нарушение контракта может произойти, даже если контракт составлен в письменной форме или если это просто устный контракт. Один из многих, многих недостатков использования только устных контрактов заключается в том, что условия соглашения в лучшем случае расплывчаты, а в худшем - не определены. При использовании письменного договора проще определить обязанности каждой стороны. Жизнь становится намного проще, когда соглашения излагаются в письменном виде, даже если это простой контракт.

Серьезные (существенные) и незначительные (несущественные) нарушения договора

Когда мы думаем о "нарушении договора", наш мозг обычно сразу же обращается к судебным искам. Когда контракт был нарушен, может потребоваться возмещение некоторых убытков, и в конечном итоге может начаться судебный процесс. Однако не каждое нарушение стоит того, чтобы создавать шум. Кроме того, небольшие отклонения от контракта могут даже не привести к убыткам. В зависимости от типа нарушения эта суета может буквально закончиться ничем!

1. Крупные (существенные) нарушения договора

Очевидно, что некоторые нарушения имеют большое значение. Когда одна из сторон довольно далеко отклоняется от того, что от них требуется по контракту, это может привести к существенному нарушению. В идеале эти проблемы могут быть решены до того, как потребуются юридические действия.

Но когда вы слышите о судебном иске о нарушении контракта, обычно это означает, что имеет место существенное нарушение. Суд должен определить, действительно ли нарушение является существенным, но обычно это довольно очевидно, когда вопрос представляет собой существенное нарушение договора. Это и контракт может даже указать, что считается «существенным».

Примеры существенного нарушения договора

Отклонение от планов проекта часто приводит к существенным нарушениям. Использование некачественных материалов (или материалов, которые явно хуже тех, которые требуются по контракту) может привести к существенному нарушению. Невыполнение платежа может привести к нарушению правил (подробнее о спорах об оплате ниже).

2. Незначительные (несущественные) нарушения договора

Не каждое отклонение от условий контракта имеет большое значение. Конечно, технически «нарушение контракта» все еще может иметь место, но несущественные нарушения могут не иметь большого значения в конце дня. Когда имеет место незначительное, несущественное нарушение, кто-то может закатить истерику, но такие нарушения не будут (по крайней мере, они не должны) испортить всю работу.

Примеры несущественного нарушения договора

Такие вещи, как использование другого бренда, отличного от указанного в договоре, могут быть незначительным нарушением (при условии, что качество относительно одинаковое). Появление на рабочем месте с небольшим опозданием может быть несущественным нарушением. Небольшие различия в цвете также могут считаться несущественным нарушением, если они не особенно заметны или несущественны.

3 Распространенные причины нарушения контракта в строительной отрасли

Контракты на строительство могут быть длинными и сложными документами в зависимости от размера проекта. В хорошо составленном отчете будет учтено любое возможное происшествие, которое может произойти в проекте, и указано, как действовать в этой ситуации. Однако есть 3 распространенных случая, которые могут привести к нарушению договора на строительство.

1. Дефектная производительность

Споры о качестве изготовления случаются постоянно. И эти споры по поводу бракованной работы могут быть долгими, затяжными и дорогостоящими спорами. Но опять же — незначительное отклонение от планов или контракта не обязательно приведет к существенному нарушению. Если нарушение незначительное и с ним легко справиться, возможно, оно того не стоит.

2. Запланировать и отложить проблемы

Строительство — это процесс, и каждая сделка зависит от предыдущей. Кроме того, в игре есть множество других факторов, не последним из которых является погода. Отставание от графика может быть не идеальным решением, но и не нарушением. Это будет зависеть от условий договора, особенно если есть пункт об отсутствии убытков за просрочку.

3. Невыполнение

Это довольно просто: невыполнение может привести к взлому. Опять же, строительство — это процесс. Невыполнение обязательств любой отдельной стороной имеет волновой эффект, и ущерб может быстро увеличиться. Теперь, если ваше невыполнение не зависит от вас (например, если сбой вызван сбоем другой стороны), все становится менее ясным.

Возможные средства правовой защиты в случае нарушения договора

В случае нарушения договора потерпевшая сторона, не нарушившая договор, может иметь право на определенные средства правовой защиты:

Ущерб
Отмена
Реформация
Удельная эффективность

Давайте более подробно рассмотрим, что влечет за собой каждый из них.

1. Ущерб

Ущерб, вероятно, является наиболее распространенным средством правовой защиты в случае нарушения договора, и обычно именно его имеют в виду большинство заявителей, когда подают иск в связи с нарушением договора. По сути, ущерб = деньги. Сумма денежного возмещения, которое будет причитаться пострадавшей стороне, будет зависеть от конкретных обстоятельств, и существует несколько различных способов расчета ущерба.

Убытки за нарушение договора бывают трех основных форм:

Компенсационные убытки предназначены для компенсации потерпевшей стороне любых фактических убытков или травм, которые могли быть причинены
Штрафные убытки наказывают нарушившую сторону, если ее нарушение было преднамеренным, вопиющим или мстительным, - это те, которые указаны в договоре для определенных нарушений, когда ущерб может быть трудно подсчитать

2. Отмена

Расторжение договора прекращает права сторон и пытается поставить всех в положение, в котором они находились до заключения соглашения. Расторжение также является распространенным средством правовой защиты, используемым в случае нарушения договора, поскольку оно не требует, чтобы стороны продолжали работать вместе.

3. Реформация

Преобразование похоже на двоюродного брата расторжения договора. Он не требует, чтобы одна сторона сразу платила другой, и не заставляет стороны вести себя так, как будто ничего не произошло. При реформировании соглашение «реформируется» — это означает, что соглашение будет восстановлено, хотя обязательства и обязанности сторон будут изменены по сравнению с первоначальным договором.

4. Конкретная эффективность

Удельная производительность используется не так часто. Это странное средство, потому что оно вынуждает обе стороны завершить контракт, как будто спора никогда не было. Обычно это используется при использовании специально изготовленных материалов или других услуг, заключенных специально для навыков или способностей этой стороны. По понятным причинам суды стараются не принуждать стороны к совместной работе после того, как нарушение произошло. Отношения уже сняты. Тем не менее, это происходит.

Как подать иск о нарушении договора

Не все споры по контракту означают нарушение. Однако для некоторых споров может потребоваться подача иска о нарушении контракта. Неприятно, но бывает. Но как подать иск о нарушении договора?

Прежде чем забегать слишком далеко, ознакомьтесь с договором. Может присутствовать пункт о разрешении споров, который предписывает альтернативное разрешение споров или какой-либо другой внутренний процесс. Более творческие и крупномасштабные контракты могут даже предусматривать создание Совета по разрешению споров. В любом случае, прежде чем принять решение о подаче иска о нарушении договора, убедитесь, что договор не требует от вас поднимать спор определенным образом.

Чтобы получить возмещение в связи с нарушением контракта, как правило, это означает подачу иска. Судебные процессы дороги и рискованны, и это еще одна причина обсудить это до того, как спор зайдет так далеко. Когда размер ущерба находится в нижней части спектра, передача дела в суд мелких тяжб может сработать, но иски суда мелких тяжб ограничены определенной суммой (как правило, лимит составляет несколько тысяч долларов).

Если подается иск о нарушении контракта, за исключением случаев, когда возможен суд мелких тяжб, вам, вероятно, потребуется нанять адвоката. Почти никогда не бывает хорошей идеей представлять себя, а для таких предприятий, как LLC и корпорации, это может быть не вариант в любом случае. Хорошей новостью здесь является то, что, когда адвокат рассмотрит ваш иск и сопутствующие обстоятельства, он может высказать вам свое мнение по делу и дать юридический совет о том, как действовать дальше.

Получите материалы сейчас, оставьте свои деньги.

Наслаждайтесь 120-дневным сроком окупаемости с любым поставщиком материалов.

Ответ на претензию о нарушении условий договора

Как реагировать на нарушение договора будет зависеть от ряда факторов, и нет однозначного ответа на вопрос «Как мне реагировать на это нарушение?»

Возможны следующие важные моменты:

Имеет ли место фактическое нарушение условий договора?
Предполагаемое нарушение является существенным или несущественным?
Как быстро можно устранить нарушение?
Сколько будет стоить это нарушение?
Кто в конечном итоге стал причиной нарушения?

Но опять же – все зависит от конкретной ситуации. Тем не менее, 2 принципа остаются в силе:

1. Нарушение контракта не обязательно дает вам право прекратить работу или уйти с работы

Во-первых, тот факт, что договор каким-либо образом был нарушен, не дает ни одной из сторон права просто отказаться от сделки. Есть много вещей, которые следует учитывать, и попытка уйти или уволить кого-то часто приносит больше вреда, чем пользы. В частности, увольнение с работы может фактически привести к нарушению контракта!

Прежде чем принять решение о каких-либо действиях, ознакомьтесь с договором! Он буквально предназначен для предоставления рекомендаций в подобных ситуациях. Во многих соглашениях изложены конкретные методы разрешения споров и решения проблем. Нарушение контракта может возложить часть вины — и, возможно, часть убытков — на сторону, которая в первую очередь пострадала.

2. Обсудить это — лучший доступный вариант

Знаю, знаю. Звучит как что-то из начальной школы.Но это все же правда! Рассказать о своих проблемах – лучший вариант!

Если есть еще проект или отношения, которые можно спасти, обратиться к другой стороне, чтобы попытаться решить проблему, вероятно, является наиболее эффективным и наименее рискованным вариантом. Даже если одна сторона явно виновата, и даже если могут потребоваться некоторые переговоры, чтобы решить проблему, урегулирование спора с подрядчиком, субподрядчиком или поставщиком почти всегда будет стоить меньше, чем замена их или борьба с ними в суде.< /p>

Разговоры не обязательно означают радугу и бабочек. Вам не обязательно быть друзьями, но вы должны найти способ продолжить работу. В таких ситуациях недостаточно быть правым, поскольку доказательство своей правоты потребует драгоценного времени и денег (к тому же вы можете проиграть).

Кроме того, до того, как будут предприняты какие-либо действия, по-прежнему можно угрожать совершить это действие. Строительные споры могут быстро превратиться в кошмар и денежную яму, поэтому многие стороны будут более заинтересованы в переговорах, если будут знать альтернативы.

Может ли спор об оплате строительства стать причиной нарушения договора?

Условия оплаты являются частью договора, как и все остальное. Однако по какой-то причине стороны считают, что существует больше гибкости для осуществления платежей по своему усмотрению. Вот почему претензия о нарушении условий контракта может быть похожа на сценарий курицы и яйца, когда нарушение вызвано проблемами с оплатой.

Неуплата может стать причиной нарушения договора. Другим источником может быть то, что одна сторона отказывается платить другой, потому что считает, что контракт был нарушен. Это порочный круг!

Если оплата не может быть удержана в соответствии с договором, невыполнение платежа в соответствии с договором может привести к нарушению. Это чрезвычайно распространенное явление, и я рискну поспорить, что почти все в этой отрасли страдали от частичной оплаты, медленной оплаты или просто невыплаты.

Но даже если произошло существенное нарушение договора — это не значит, что пора подавать в суд, и это не значит, что вы можете просто уйти с работы! На самом деле, прекращение работы может фактически привести к нарушению своего контракта стороной, не получающей оплаты, и усугубить юридические проблемы!

Попытка устранить нарушение с минимальными последствиями почти всегда является правильным первым шагом. Эскалация спора может оказаться необходимой, но это не должно быть рефлекторной реакцией.

Неуплата невсегда приводит к нарушению правил (но обычно бывает)

Каждый договор и каждая ситуация разные. Вполне возможно, что при определенных обстоятельствах неуплата вашим клиентом не приведет к нарушению договора.

В договорах на строительство и спорах об оплате часто возникают две темы: условия оплаты при оплате и оплаты при оплате. Если эти пункты присутствуют и вы находитесь в области, где они применяются, неуплата, частичная оплата или задержка оплаты могут даже не нарушать договор.

По сути, положения «оплата при оплате» и «оплата при оплате» изменят требования к оплате. В пункте «плати, если заплатили» будет указано, что ваш клиент не должен платить вам, если он не получает платеж. Пункт оплата при оплате гласит, что клиент не обязан платить вам до тех пор, пока не получит платеж. Это может звучать так же, но пункт «оплата по факту оплаты» только сдвигает время, в течение которого производится оплата. Пункт «оплата при оплате» может полностью исключить требование о проведении платежа, если ваш клиент не получил платеж.

Залоговые обязательства и нарушение договора

Есть два разных аспекта, которые следует учитывать при рассмотрении влияния на права удержания в отношении механики:

Во-первых, распространенный вопрос: Не приведет ли подача заявления об удержании механики к нарушению моего контракта?
Во-вторых, и это гораздо менее очевидно: Не приведет ли подача заявления об удержании механики к нарушению контракта моим клиентом (или генеральным директором)?

Приводит ли залог механики к нарушению договора?

По большому счету, подача заявки на удержание механики не приводит к нарушению договора. Это не означает, что в договоре не будет указано что-то, что выглядит так, будто в нем сказано, что залоговые права не допускаются. Честно говоря, в контракт можно включить что угодно. Но это не значит, что он прилипнет.

Так обстоит дело с «Положением об отказе от залога». По сути, никакие положения о залоге не пытаются запретить потенциальным заявителям подавать заявление об аресте. Однако в большинстве штатов не применяется пункт об отказе от залога.

Это означает, что хотя это и указано в контракте, в большинстве штатов не разрешается кому-либо обеспечивать соблюдение этой части контракта. Большинство штатов (31 или около того) прямо заявили, что никакие положения о залоговом удержании недействительны. Еще 15 или около того не одобряют положения как вопрос государственной политики. Однако известно, что в определенных ситуациях эти положения применяются в трех штатах: Колорадо, Небраска и Пенсильвания.

Может ли механическое удержание привести к тому, что кто-то еще нарушит договор?

С другой стороны, у механических заявок на удержание есть несколько скрытое преимущество. Один из многих способов, с помощью которых механическое удержание работает для принуждения к оплате, заключается в том, что оно может фактически оказать давление на клиента заявителя, GC и / или владельца или разработчика. Никто не любит залогов, но кредиторы и владельцы действительно их ненавидят. Часто в кредитном соглашении, соглашении о застройке или основном контракте указывается, что имущество должно быть свободным и свободным от всех залогов.

Если это так, и сторона нижнего уровня действительно подает залог, на стороны более высокого уровня будет оказано дополнительное давление для разрешения спора. Им, возможно, придется снять залоговое удержание любой ценой, или они могут быть обязаны зафиксировать поданное залоговое удержание. В любом случае заявитель становится на один шаг ближе к платежу, а (потенциальное) нарушение договора из-за требования о залоге может быть положительным моментом.

Эта статья представляет собой подробный обзор нарушения условий договора в строительстве и охватывает основные причины нарушения, средства правовой защиты, способы подачи иска о нарушении, меры реагирования на нарушение и многое другое.

Подробности о заключении надежного контракта на строительство.
Нажмите здесь, чтобы узнать, как FreshBooks создается специально для подрядчиков.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы хотите убедиться, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И лучший способ найти общий язык — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора подряда.

Контракт на строительство излагает детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работ.

Но почему контракты так важны? Какие существуют типы? И что нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту

Что такое строительный контракт и почему он важен?

Сначала обо всем по порядку. Прежде чем мы слишком углубимся в строительные контракты, давайте уделим немного времени, чтобы определить, что именно это такое. И почему это так важно.

Договор на строительство – это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, договор с подрядчиком для частного клиента обычно отличается от договора с коммерческим клиентом. Независимо от проекта или клиента крайне важно иметь конкретный контракт с самого начала.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента в ходе проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у одной из сторон возник спор.

Например, без договорных документов, определяющих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не оплачивая их. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет контракта на строительство, в котором четко указан график платежей, ваш клиент может возразить, что он не должен платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб финансам вашего бизнеса.

Суть в том, что контракты на строительство помогут вам и вашему клиенту найти общий язык. И даже если по какой-либо причине вы не останетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент выполните условия вашего соглашения с подрядчиком.

Статьи по теме

Каковы четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурирования контракта. Но в целом контракт на строительство относится к одной из следующих четырех категорий:

Единовременная/фиксированная цена. Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную сумму или фиксированную цену (отсюда и название). Хотя могут быть дополнительные поощрения за завершение до указанной даты (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за уплату установленной цены, указанной в контракте.
Затраты плюс: контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплачивал все расходы, связанные с проектом, включая оплату труда и материалов. Клиент также уплачивает дополнительную плату (фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
Время и материалы. Контракт на время и материалы устанавливает для подрядчика почасовую или дневную ставку. Кроме того, клиенты соглашаются оплачивать любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть на протяжении всего проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, надбавки или накладные расходы.
Удельное ценообразование. Контракты на единичное ценообразование разбивают стоимость проекта на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по задачам или объему работ и материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «бесплатный шаблон договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в договоре на строительство?

Независимо от того, какой тип контракта на строительство вы выберете для своего проекта, вам необходимо включить в него несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная/контактная информация

Ваш контракт на строительство должен включать идентификационную и/или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческий), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

В контракте должно быть указано название вашего проекта, отражающее объем работы. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, контракт может называться "Ремонт ванной комнаты".

В контракте на строительство также должен быть описан объем проекта. Например, если вы составляли контракт на ремонт ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

Снести существующую ванную комнату, включая ванну, унитаз, туалетный столик и все приспособления
Удалить всю плитку с пола и душевой
Замена плитки на полу и в душе

Если применимо, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Предполагаемый график и дата завершения

Вы хотите четко указать, как долго вы собираетесь работать над строительным проектом. Уточните дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 г. между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), чей адрес: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B. 5F3, и Джеймс Болдуин («Владелец») для изложения условий, согласованных между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома на территории Владельца, расположенной по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начало августа. 23 сентября 2021 года и до 30 сентября 2021 года.

В вашем контракте также должно быть четко указано, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к запланированной дате завершения. Например:

Если работа, указанная ниже, не может быть завершена в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Один из самых важных моментов, который необходимо четко указать в контракте на строительство, — это смета расходов и график платежей.

Прежде чем составлять договор, вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице. Затем включите эту смету в контракт на строительство вместе с графиком платежей.

Что касается оплаты, вы всегда должны просить невозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Собственник соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванной комнаты. При подписании настоящего Контракта Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете составить график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: Когда укладка плитки будет завершена, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 2000 долларов США.
Этап 3: Когда все светильники будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов США.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта реконструкции ванной комнаты необходимо оплатить весь невыплаченный остаток стоимости контракта за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается после завершения Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Оговорка о прекращении работ и оговорка о прекращении оплаты

Оговорка о прекращении работ дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Пункт о прекращении оплаты дает клиенту право удержать платеж, если вы не достигнете установленных этапов проекта или не выполните работу на согласованном уровне качества. Для спокойствия вам следует включить оба пункта.

О стихийном бедствии

Иногда вы можете столкнуться с не зависящими от вас обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя. Важно учитывать эти обстоятельства в договоре на строительство.

В пункте о стихийных бедствиях описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, таких как ураган, землетрясение или повсеместная нехватка материалов. Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение о заказе на изменение

В вашем проекте все может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить объем проекта.

Соглашение об изменении порядка позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять первоначальный договор с помощью письменного документа, подписанного обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам быстро изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы отвечаете за качество своей работы. И что если возникнут проблемы с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и все исправите.

Гарантия дает вашему клиенту уверенность в том, что ваша работа предоставляется в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает какую-либо гарантию. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Подпись обеих сторон с датой

Контракты не имеют юридической силы, если их не подписали обе стороны. Поэтому убедитесь, что ваше соглашение о строительстве подписано и датировано как вами, так и вашим клиентом.

Контракты на строительство защищают ваш бизнес

Наличие контракта на строительство поможет вам и вашему клиенту прийти к единому мнению, прежде чем приступить к реализации строительного проекта. И это помогает защитить вас, если возникнут какие-либо споры, разногласия или проблемы с оплатой в рамках указанного проекта. Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Читайте также: