Договор найма жилого помещения образец 2016 между физическими лицами слово

Обновлено: 20.11.2024

Ниже вы найдете определения ряда общеупотребительных слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений между арендодателем и арендатором. Термины, содержащиеся в кавычках, например "дата прекращения аренды", определяются так, как они могут быть найдены в пункте или положении типичного договора об аренде жилого помещения или договоре аренды.

Отказ от аренды: поведение арендатора, демонстрирующее его или ее намерение отказаться от права проживания в сдаваемом в аренду жилье без разрешения или согласия арендодателя. Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, вывозит все свое личное имущество из арендуемого помещения и не появляется в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемого имущества.

Конструктивное выселение: процесс, посредством которого действия арендодателя (или бездействие) мешают арендатору владеть арендованным имуществом до такой степени, что имущество становится непригодным для разумного использования арендатором.

Выселение: судебный процесс, посредством которого арендодатель может выселить арендатора из сдаваемого в аренду имущества при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований. В некоторых штатах процесс выселения также называют «незаконным задержанием».

Арендодатель: владелец недвижимого имущества, который по договору аренды или аренды обещает сдать в аренду все имущество или его часть другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования — обычно за набор период времени и в обмен на согласованную сумму денег.

Аренда: письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного использования и владения жилой недвижимостью арендодателя в течение определенного периода времени и в обмен на согласованную сумму. денег. Также называется "договором об аренде".

"Имущество": договор аренды или аренды должен содержать полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс. Он также должен включать количество квадратных футов в помещении и способ измерения площади в квадратных футах.

Спокойное пользование: подразумеваемое право арендатора пользоваться и пользоваться арендованным имуществом без препятствий или вмешательства со стороны других жильцов здания, арендодателя или других лиц.

Продление: опция для арендатора после расторжения договора об аренде или аренде, дающая ему или ей выбор продлить соглашение в течение определенного периода времени.

Аренда: выплата определенной суммы денег за право исключительного пользования жилой недвижимостью, обычно посредством периодических (т. е. ежемесячных) платежей. В договоре об аренде или аренде жилого помещения должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее уплаты.

Контроль за арендной платой. Действующие в основном в городских районах законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов, с учетом определенных ограничений. Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное увеличение арендной платы на определенную сумму, например 2,5%.

Право на вход: право арендодателя (очень ограниченное) входить в помещения, которые были сданы в аренду арендатору, обычно только в экстренных случаях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или сделать ремонт (в последних двух случаях требуется уведомление арендатора).

Гарантийный депозит: возмещаемая сумма, уплачиваемая новым арендатором арендодателю на дату въезда или до нее, чтобы гарантировать выполнение арендатором обязательств по аренде, т. В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую арендодатель может потребовать в качестве залога. В соглашении об аренде или аренде должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, для чего будет использоваться гарантийный депозит, где он будет храниться и будут ли приносить проценты.

"Сдача в субаренду или переуступка": дает арендатору право сдавать в субаренду или переуступать имущество, если арендатор не может выполнить условия договора аренды или хочет сдать часть своего помещения в аренду кому-то другому. В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. При субаренде первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение положений договора аренды. При переуступке первоначальный арендатор выпадает из поля зрения и не несет никакой дополнительной ответственности по договору аренды.

Арендатор: лицо, которому было предоставлено право использовать и занимать сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее другому лицу, обычно на основании договора аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на оговоренную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно указанным в договоре аренды).

"Улучшения арендатора": указывает, имеет ли арендатор право вносить улучшения в собственность, и в какой степени арендодатель разрешает такие улучшения.

"Расторжение": налагает на арендатора обязательство вернуть имущество в определенном состоянии по окончании срока аренды.

"Дата окончания аренды": указывает дату окончания аренды.

"Срок аренды": определяет в месяцах или годах продолжительность аренды. В нем также должно быть указано, когда арендатор имеет право владения.

"Использование помещений": указывает любые ограничения на использование помещений.

Гарантия пригодности для проживания: обязательство арендодателя предоставить арендатору сдаваемое в аренду помещение, которое разумно подходит для проживания человека, в том числе в отношении основных условий проживания и своевременного проведения ремонта. Однако то, что является «разумным» в одной области, может быть таковым в другой. Например, несоблюдение арендодателем в Калифорнии надлежащей изоляции труб может не нарушать гарантии пригодности для проживания, но невыполнение этого требования арендодателем в Миннесоте может привести к ответственности, если трубы постоянно замерзают в течение ночи.

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от незадекларированных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с сайта SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec.gov.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.cc8e655f.1648014851.556e7

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.< /p>

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. Раздел 18 USC). §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество запросов пользователей в общей сложности до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не должна влиять на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание. Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или утвержденного жилищного органа, у вас есть соглашение или контракт с этим лицом или органом, известный как договор аренды, который может быть заключен в письменной форме, а может и нет. Наиболее распространенными типами аренды являются срочная аренда и периодическая аренда, более подробно описанные ниже.

Что такое гарантии владения?

Гарантия владения – это право арендатора оставаться в арендованном жилье в течение определенного периода времени. Как правило, гарантия владения жильем применяется автоматически, если вы арендуете жилье в течение 6 месяцев и за это время не получили действительного уведомления о расторжении договора от арендодателя. Если у вас есть гарантии владения жильем, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только по ограниченному числу причин, см. наш документ. Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали.

Первоначально арендаторы имели право оставаться в арендованном жилье на срок до 4 лет после первоначального 6-месячного периода. Это право было введено в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2004 года и применяется к периодической и срочной аренде.После этого ваша аренда становится частью 4 аренды, за которой может последовать еще одна аренда части 4, как описано ниже.

Закон о планировании и развитии (жилье) и аренде жилых помещений от 2016 года продлил срок аренды согласно Части 4 (гарантии владения) с 4 лет до 6 лет. Это относится ко всем договорам аренды, созданным с 24 декабря 2016 года по 10 июня 2022 года.

Закон об аренде жилых помещений (поправка) (№ 2) 2021 г. вводит аренду на неограниченный срок. Это означает, что если вы арендовали жилье на 6 месяцев, вы имеете право оставаться в этом жилье на неопределенный срок (без даты окончания), если только арендодатель не захочет расторгнуть вашу аренду по одной из разрешенных причин. Аренда на неограниченный срок будет применяться ко всем новым арендам, созданным с 11 июня 2022 года. В законодательстве также изложены переходные меры, определяющие, как существующие договоры аренды будут преобразованы в договоры аренды с неограниченным сроком действия.

На какие виды аренды распространяется законодательство об аренде жилья?

Частная аренда жилья — это договор аренды, заключенный в частном порядке между арендодателем и арендатором. Он охватывает аренду жилья в соответствии с Программой жилищной помощи (HAP) и Схемой арендного жилья (RAS). Если вы получаете надбавку к арендной плате, вы, вероятно, снимаете жилье у частного домовладельца, поэтому на вас распространяется действие законодательства об аренде жилья. С апреля 2016 года законодательство об аренде жилых помещений распространяется на аренду жилищных товариществ, а с июля 2019 года оно также распространяется на жилье для студентов. Однако есть некоторые различия в том, как законодательство применяется к этим арендам. Например, права Части 4 не распространяются на арендаторов студенческих общежитий.

Срочная аренда

Аренда с фиксированным сроком – это соглашение, которое распространяется на определенный период времени. Обычно (но не всегда) это фиксируется в письменном договоре, называемом договором аренды. Это может быть на любой период, но может варьироваться от 6 месяцев до года и более. Важно отметить следующие моменты, касающиеся аренды с фиксированным сроком:

Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды до истечения установленного срока, если только вы не нарушили свои обязательства.

Как правило, вы не можете прекратить аренду до истечения срока, если:

Арендодатель нарушил свои обязательства по нему.
Вы используете пункт break
У вас есть кто-то, кто заменит вас
Вы и арендодатель соглашаетесь прекратить это.

Аренда

В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны платить и другие условия. Вы должны убедиться, что понимаете условия договора аренды, прежде чем подписывать его. Договор аренды является обязательным договором между вами и арендодателем и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, в нем должно быть указано, что произойдет, если кто-либо из вас нарушит условия соглашения.

Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права как арендатора или арендодателя будут иметь приоритет над условиями договора аренды. Например, ваш арендодатель не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. Это так, даже если в договоре аренды указано, что арендодатель может войти в помещение в любое время.

Если вы подписываете договор аренды вместе с другими людьми, каждый из вас несет ответственность за всю арендную плату. Таким образом, если ваши коллеги-квартиросъемщики не могут оплатить свою долю арендной платы, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды от имени других арендаторов, вы несете ответственность за всю арендную плату.

Если годовая арендная плата за аренду жилого помещения превышает 30 000 евро, арендатор несет ответственность за уплату гербового сбора с годовой арендной платы. Вы, как арендатор, несете ответственность за уплату этой суммы в доход.

Периодическая аренда

В периодическом соглашении об аренде не указан фиксированный срок. Срок аренды может составлять неделю или месяц, в зависимости от того, как часто выплачивается арендная плата. Периодические соглашения об аренде могут быть заключены в письменной форме, а могут и не заключены.

Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев аренды без объяснения причин, но, как правило, вы получаете гарантию владения жильем через 6 месяцев – см. раздел «Аренда, часть 4» ниже. Вы всегда должны получать действительное письменное уведомление о расторжении договора, и существуют подробные правила о том, за какое время вы должны быть уведомлены, в зависимости от продолжительности аренды (с некоторыми исключениями). Подробнее читайте в нашем документе Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали.

Являясь арендатором, вы можете прекратить периодическую аренду в любое время. Вам не нужно указывать причину. Опять же, существуют подробные правила о сроках уведомления и о том, что представляет собой действительное уведомление о расторжении договора — см. «Расторжение договора аренды» ниже.

Аренда, часть 4

Как правило, если вы арендуете жилье не менее 6 месяцев и не получили действительного письменного уведомления о расторжении договора, вы автоматически получаете гарантию владения и можете оставаться в собственности в течение нескольких лет.

Если аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4 года.
Если аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет.

Затем гарантия владения продолжается 6-летними циклами.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится так называемой арендой по Части 4. Это относится к Части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 года, которая касается гарантий владения жильем. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно заявлять об аренде в соответствии с Частью 4 в письменной форме, но вам необходимо заявить об этом, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком — см. ниже.

Исключения из общего правила

Если вы арендуете квартиру или апартаменты, которые изначально были частью основного дома арендодателя, ваш арендодатель может отказаться от положений Части 4 о гарантиях владения жильем. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании с арендодателем.

Жильцы определенных жилищ, сдаваемых в аренду жилищными товариществами (переходные жилища), не могут воспользоваться правами Части 4.

Права, указанные в Части 4, не распространяются на арендаторов студенческих общежитий, несмотря на то, что в июле 2019 года другие части законодательства об аренде жилых помещений были расширены, чтобы охватить эти виды аренды.

Дополнительная часть 4 аренды

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) аренды в рамках Части 4 начинается новая аренда. Теперь у вас есть еще один договор аренды по части 4. Раньше ваш арендодатель мог прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев без объяснения причин. Однако Закон о планировании и застройке (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. удалил это положение с 17 января 2017 г.

Когда вы приобрели договор аренды по Части 4 или дополнительный договор аренды по Части 4, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только при определенных обстоятельствах. Подробнее читайте в нашем документе Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали.

Если вы хотите выехать и у вас нет срочного соглашения, вам не нужно указывать причину, но вы должны уведомить в письменной форме о правильном периоде — см. «Расторжение договора аренды» ниже.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если ваш арендодатель хочет воспрепятствовать заключению нового договора аренды в соответствии с Частью 4, он может направить уведомление во время первоначального договора аренды в рамках Части 4, при этом срок уведомления истекает в день или после окончания срока аренды. Уведомление, подаваемое таким образом, должно содержать причину расторжения. Причина не обязательно должна быть одним из веских оснований для расторжения договора аренды в соответствии с Частью 4.

Претензия на аренду в соответствии с Частью 4 по окончании срока аренды с фиксированным сроком

Если у вас есть срочный договор или договор аренды, и вы хотите остаться в собственности в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя о своем намерении остаться в собственности. Вы должны сделать это в период от 3 до 1 месяца до истечения срока действия договора аренды или аренды с фиксированным сроком. Вы можете использовать этот образец письма-уведомления, чтобы оставаться в собственности в соответствии с Частью 4.

Если вы не уведомите своего арендодателя, вам не может быть отказано в страховом покрытии в соответствии с Частью 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые убытки, которые он понес из-за того, что вы не уведомили его о своем намерении остаться в аренде.

Расторжение договора аренды

В следующем разделе описаны требования к арендатору, который хочет завершить аренду. (Как отмечалось выше, арендодатели должны соблюдать другие правила, если они хотят расторгнуть договор аренды.) На веб-сайте RTB также есть информация о том, как арендатор может расторгнуть договор аренды.

Формат уведомления о расторжении

Как арендатор, вы можете расторгнуть договор аренды (срочный или периодический) без объяснения причин, но вы должны предоставить арендодателю действительное уведомление о расторжении. Чтобы быть действительным, это уведомление должно:

Писать
Подписано вами
Укажите дату, когда вы подаете его арендодателю.
Укажите дату прекращения аренды (у вас есть полные 24 часа с этой даты, чтобы освободить владение)
Указать, что любой вопрос, касающийся действительности уведомления, может быть передан в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления.

Требуемые периоды уведомления

При прекращении аренды вы должны уведомить своего арендодателя о следующем сроке, см. таблицу ниже. Существуют разные периоды уведомления, когда арендодатель прекращает аренду. Дополнительную информацию об этом см. в нашем документе Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы ушли.

Срок аренды	Требуемый период уведомления арендатор
Менее 6 месяцев	4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года	5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет	6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет	8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее более 8 лет	12 недель (84 дня)
8 лет и более	16 недель (112 дней)

Период уведомления в студенческом общежитии

Если вы являетесь арендатором студенческого жилья, вам нужно уведомить арендодателя о прекращении аренды только за 28 дней. Если хотите, вы можете уведомить своего арендодателя заблаговременно. Это произошло в соответствии с Законом об аренде жилых помещений (№ 2) 2021 года. У RTB есть руководство (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Завершение срочной аренды

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком или договор аренды, на вас также распространяются условия этого соглашения. Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если вы уедете до срока, указанного в договоре аренды, даже если вы уведомите правильную сумму, как указано выше. Однако есть некоторые исключения, например:

Если в вашем договоре аренды есть пункт о расторжении, вы можете использовать его для прекращения аренды.
Если вы и арендодатель согласны прекратить аренду раньше
Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и не устранил проблему в разумные сроки, вам нужно уведомить об этом всего за 28 дней.
Если поведение арендодателя создает неизбежную опасность смерти или серьезной травмы или опасность повреждения жилища, вам нужно уведомить об этом всего за 7 дней.
Если частный арендодатель отказал в разрешении на переуступку или субаренду

Дополнительная информация

На веб-сайте RTB есть информация о том, как арендатор может прекратить аренду. В Едином центре обслуживания есть дополнительные полезные ресурсы и веб-чат.

Threshold содержит общую информацию о прекращении аренды со ссылками на несколько полезных ресурсов, в том числе брошюру «Завершение аренды» (pdf).

Существуют различные типы договоров аренды/аренды. Закон об аренде жилых помещений применяется ко всем жилым помещениям, являющимся предметом аренды.

Арендаторы и арендодатели должны четко понимать свой статус в рамках договора аренды.

Договор об аренде/аренде

Письменное соглашение об аренде называется договором аренды.

Срочная аренда

Аренда с фиксированным сроком — это аренда, которая длится определенное время. Аренда «Часть 4» действует вместе с арендой с фиксированным сроком, что означает, что арендатор должен по истечении 6 месяцев и в обычном порядке получить право на положения аренды «Часть 4» (т.е. они могут оставаться в имущество на 4 или 6 лет*). Это просто означает, что независимо от продолжительности срочной аренды арендатор имеет право оставаться в жилище до 4 или 6 лет*, а арендодатель может расторгнуть договор аренды только на ограниченных основаниях. Нажмите здесь, чтобы узнать, на каких основаниях арендодатель может расторгнуть договор аренды.

*в зависимости от даты начала аренды

Утвержденные жилищные органы

Утвержденные жилищные органы (AHB) предоставляют социальное арендуемое жилье и управляют им, а с 7 апреля 2016 года они перешли в компетенцию RTB. Это некоммерческие организации, созданные с целью удовлетворения потребностей в жилье. В Ирландии насчитывается около 520 утвержденных жилищных органов с размером фонда более 30 000 домов. AHB предоставляют жилье в ответ на ряд различных потребностей, включая семьи с низким доходом, домохозяйства с особыми потребностями, такие как пожилые люди, люди с ограниченными возможностями и бездомные. AHB работают в партнерстве с местными властями и принимают заявки из списка очередников на социальное жилье местных властей для заполнения доступного жилья, предоставляемого AHB.

Жилищным товариществам был предоставлен период в 12 месяцев с момента вступления закона в силу в апреле 2016 года для первоначальной регистрации договоров аренды по сниженной цене (45 евро только на период 12 месяцев). Аренда AHB должна быть зарегистрирована в RTB, однако, если действует лицензионное соглашение, например. размещение в общежитии не входит в компетенцию RTB.

Лицензии

Как правило, большинство лицензионных соглашений не входят в компетенцию RTB. Обратите внимание: поскольку лицензия называется так, это не обязательно означает, что она не работает в качестве аренды для целей RTB.

Примером лицензии может быть человек, проживающий в гостинице, общежитии или гостевом доме, или человек, живущий в одном доме с владельцем.

Кто такой лицензиат?

Лицензиат — это лицо, занимающее жилое помещение по лицензии. Лицензиаты могут возникать во всех видах размещения, но чаще всего в следующих четырех областях:

лица, проживающие в отелях, гостевых домах, общежитиях и т. д.,
лица, проживающие в доме/квартире вместе с владельцем, т.е. по схеме «сдам комнату» или «в раскопках»,
лица, занимающие жилье, в котором владелец не проживает по официальному лицензионному соглашению с владельцем, при этом жильцы не имеют права на его исключительное использование, а владелец имеет постоянный доступ к жилью и/или может передвигаться или менять жильцов и
лица, проживающие в арендованном жилье по приглашению нанимателя.

Субаренда и переуступка

С самого начала важно знать, что включает в себя субаренда и переуступка, а также каковы права и обязанности арендаторов и арендодателей в этой области.

Что такое субаренда?

Сдача в субаренду происходит, когда арендатор разрешает другой стороне сдавать арендуемое имущество, которое арендатор арендовал у арендодателя. Затем арендатор принимает на себя положение арендодателя (известного как главный арендатор) по отношению к своему субарендатору. Субаренда обычно происходит потому, что арендатор подписал договор аренды с фиксированным сроком и по какой-то причине хочет выйти из договора до истечения срока его действия. Сдача в субаренду возможна только с согласия арендодателя.

Если арендодатель отказывает арендатору в субаренде, арендатор может направить уведомление о прекращении аренды, если он того пожелает. Субаренда недоступна для договоров аренды, утвержденных Утвержденным жилищным органом.

Что такое назначение?

Уступка — это передача арендатором всей своей доли в аренде третьему лицу. Затем первоначальный арендатор перестает иметь какой-либо интерес или участие в аренде, а правопреемник становится арендатором, который теперь имеет дело непосредственно с Арендодателем.

Уступка может иметь место только с согласия арендодателя. Если арендодатель отказывается предоставить аренду на определенный срок, арендатор может вручить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Жильцам утвержденных жилищных органов не разрешается переуступать или субаренду жилья.

Читайте также: