Акт приема-передачи имущества образец простой на словах

Обновлено: 21.11.2024

Джеймс Чен, CMT – опытный трейдер, инвестиционный консультант и специалист по стратегии глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes, Reuters и других финансовых СМИ.

Томас Дж. Каталано – сертифицированный финансовый консультант и зарегистрированный консультант по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, пенсионное обеспечение, страхование и финансовое планирование.

Что такое транспортное средство?

Термин передача относится к акту передачи имущества от одной стороны к другой. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.

Это делается с помощью инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт. В документе указывается согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Ключевые выводы

Передача — это акт передачи имущества от одной стороны к другой.
Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
Передача осуществляется с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт.
Такие передачи могут облагаться транспортным налогом.
Мошенническая передача — это несправедливая или незаконная передача активов, осуществляемая с целью уклонения от кредиторов во время банкротства или уклонения от уплаты налогов.

Что такое транспорт

В финансах термин «передача» представляет собой законную передачу собственности от одной организации к другой. Таким образом, когда две стороны участвуют в продаже части имущества, они передают право собственности посредством передачи. Например, когда владелец автомобиля на законных основаниях передает право собственности покупателю, он участвует в передаче имущества.

Термин передача обычно ассоциируется со сделками с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимое имущество также называется передачей, а законный представитель, осуществляющий надзор за процессом, может именоваться передающим лицом. Операции с недвижимостью часто облагаются налогом, называемым налогом на передачу собственности или налогом на передачу недвижимости. Этот сбор взимается с передачи собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Перевозка обычно осуществляется с использованием транспортного средства. Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть акт или договор аренды — документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Особые соображения

Бывают случаи, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства, изложенные в документе о передаче прав или контракте. Когда это происходит, другая сторона может обратиться в суд с неисполняющей стороной, чтобы обеспечить исполнение договора или потребовать возмещения убытков. Передача гарантирует, что покупатель заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении имущества, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистое право собственности на имущество.

Многие покупатели приобретают страховку правового титула, чтобы защитить себя от возможности мошенничества в процессе передачи правового титула.

Существуют также юридические различия в отношении передачи, в основном проистекающие из британского законодательства, которые имеют определенные права на передачу в пределах родовых поместий или родословных:

Возмездная передача имущества предусматривает, что имущество должно оставаться в семье и, в частности, передаваться детям. Плата за хвост может оставаться в силе только до тех пор, пока дети живы.
Простая абсолютная передача права собственности предоставляет право собственности наследникам, которые затем могут получить полные права собственности и продать кому угодно, даже вне семьи.
Платные простые отменяемые перевозки аналогичны описанным выше, но имеют определенные ограничения или условия. Если условие нарушается, право собственности возвращается лицу, предоставившем право.
Передача пожизненного имущества существует только до тех пор, пока жив владелец, независимо от наследников.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд, чтобы обеспечить исполнение договора или потребовать возмещения убытков.

Типы транспортных средств

Перевозки недвижимости

Передача собственности — это общий термин, который применяется в юридическом смысле за пределами жилой недвижимости. Передача в большинстве сделок с недвижимостью также известна как акт купли-продажи. Перевозка — это категория, а договор купли-продажи — тип перевозки в этой категории.

Процесс типичной передачи включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, уплачивает все налоги и сборы с соответствующей стороной до передачи, подтверждает финансирование и готовит все документы для окончательного расчета. Документы, предоставляемые для передачи, обычно включают купчую, ипотечные документы, свидетельство о правах удержания, страховку правового титула и любые дополнительные соглашения, связанные с продажей.

В большинстве штатов передача имущества третьему лицу во избежание предъявления кредиторами претензий на это имущество является незаконной. Это известно как мошенническая передача имущества, и кредиторы могут предъявить свои претензии на имущество в порядке гражданского судопроизводства.

Перевозка прав на добычу полезных ископаемых

Перевозка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимого имущества с присоединенными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, которые передают права или право собственности на определенные земельные участки компании. Наиболее распространенной формой передачи является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но передача также используется для установления права проезда для операций компании на землевладельце. Землевладелец, разумеется, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.

Примеры транспортных средств

Давайте рассмотрим передачу участка земли, принадлежащего дедушке человека. В первом примере дедушка решает продать недвижимость своему внуку через рыночную сделку и по справедливой рыночной стоимости. В этом случае купчая передается при закрытии внуку, который становится новым законным владельцем.

Во втором случае дедушка решает подарить имущество внуку. Здесь деньги не обмениваются на стоимость имущества, но налог на дарение должен быть уплачен с любой стоимости, превышающей 16 000 долларов США.

В третьем случае дедушка умирает и завещает имущество внуку. Опять же, документ передается, но деньги не переходят из рук в руки, и нет налога на дарение. Вместо этого может взиматься налог на наследство с любой стоимости, превышающей 12,06 млн долларов США.

Что такое транспортный налог?

Налог на передачу взимается государственным органом (например, муниципалитетом или штатом) при передаче недвижимого имущества. Этот налог обычно оплачивается продавцом, хотя об этом можно договориться до закрытия сделки.

Что такое добровольная перевозка?

При добровольной передаче владелец соглашается передать имущество новому владельцу, но не получает полной компенсации (известной в юридическом смысле как "возмещение"). Например, при завещании наследнику, добровольной конфискации в пользу держателя залога или пожертвовании на благотворительность.

Что такое передаточный акт?

Переуступка — это юридический документ, выдаваемый кредитором или держателем залога при погашении ипотеки или другого долга, обеспеченного недвижимостью. Этот акт освобождает владельца собственности от любых дальнейших требований кредитора.

Что такое мошенническая перевозка?

Мошенническая передача происходит, когда имущество передается по причинам, направленным на уклонение от уплаты налогов, кредиторов или иным образом представляет собой незаконную деятельность, например отмывание денег.

Источники статей

Инвестопедия требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и непредвзятого контента, в нашей редакционной политике.

Используйте наше Соглашение о покупке недвижимости, чтобы изложить предложение о покупке недвижимости и условия продажи.

Обновлено 13 ноября 2020 г. | Юридическая проверка: Сьюзан Чай, эсквайр.

Договор купли-продажи недвижимости – это договор между покупателем, желающим приобрести дом (или другой объект недвижимости), и продавцом, которому принадлежит эта недвижимость. Обычно он предлагается покупателем и зависит от принятия условий продавцом.

Первым этапом юридического процесса покупки или продажи дома является заключение договора купли-продажи недвижимости. В соглашении о покупке излагаются условия продажи, но не передается сама собственность — необходимы дополнительные шаги для завершения юридической передачи собственности.

Дополнительные сведения о процессе заключения договора купли-продажи недвижимости см. в нашем полном руководстве по заключению договора купли-продажи недвижимости.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Простой договор купли-продажи недвижимости будет определять следующие основные элементы:

Пример договора купли-продажи недвижимости

В следующем примере покупатель соглашается заплатить 1 % от покупной цены в виде задатка в момент подписания договора:

Советы по написанию договора купли-продажи недвижимости

Если вам интересно, как составить договор купли-продажи недвижимости, следуйте этим полезным советам:

Включить все предложения

Включите в шаблон все доступные предложения, даже если вы считаете, что они вам не нужны. Юристы разработали эти шаблоны, чтобы свести к минимуму риски и защитить покупателя и продавца от потенциального спора.

Осторожно, покупатель

Покупатель должен быть осторожен, или, как его иногда называют, «предупреждать покупателя», особенно важно, когда законы о недвижимости в вашем штате не требуют от продавца раскрывать информацию о каких-либо существенных дефектах недвижимости. В некотором смысле покупатель приобретает недвижимость на условиях «как есть».

Однако это не означает, что вы должны рисковать. Обратите особое внимание на проверки, особенно в отношении недвижимости, выставленной на продажу владельцем.

Просматривая договор о покупке, задайте себе следующие вопросы:

Какие именно виды проверок требуются?
Зависит ли покупка от осмотра?
Есть ли право прекратить продажу, если запрошенные исправления не будут выполнены?
Если инспекторы обнаружили неудовлетворительные условия, назначена ли дата для их устранения?

Тщательные проверки всегда важны, но они будут иметь решающее значение в следующих штатах: Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг. .

Образец договора купли-продажи недвижимости

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит договор купли-продажи недвижимости:

Договор купли-продажи недвижимости

Часто задаваемые вопросы/Связанные вопросы

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о договорах купли-продажи недвижимости:

Какая форма используется в договоре купли-продажи дома?

Вам следует использовать форму договора о покупке недвижимости, которую иногда называют договором о покупке дома. Вы можете создать свой с помощью нашего конструктора документов или загрузить наш шаблон, чтобы начать работу.

Как вы оформляете договор купли-продажи недвижимости?

Несмотря на отсутствие установленной структуры, договор купли-продажи недвижимости должен включать следующие элементы:

Покупатель
Продавец
Свойство
Транзакция
Сведения о предоставлении

Наш шаблон договора купли-продажи недвижимости содержит всю необходимую информацию, а также дополнительные положения, которые могут обеспечить необходимую защиту покупателя и продавца.

Если вы не знаете, как написать документ самостоятельно, наш шаблон и конструктор документов помогут вам создать договор о покупке недвижимости шаг за шагом.

Документы о праве собственности на дом

Договор о доверительном управлении. Договор о доверительном управлении — это юридический документ, официально признающий юридически обязывающие отношения между тремя сторонами — Заемщиком, Кредитором и Доверительным собственником.
Ипотечный договор: Ипотечный договор – это письменный документ, официально признающий юридически обязывающие отношения между двумя сторонами – Заемщиком и Кредитором.
Документ об отказе от права требования. Документ об отказе от права представляет собой юридический документ, в котором праводатель (или владелец/продавец) передает свои права собственности на объект недвижимости получателю права (или.
Гарантийный договор. Гарантийный договор юридически обещает владельцу право передать часть недвижимого имущества (например, землю, дом или здание) новому владельцу.
Контрольный список переезда. Контрольный список переезда – это важный инструмент для эффективного учета имущества и других факторов до и после переезда. Вам поможет движущийся список.

Предварительный просмотр PDF

Не существует стандартного, юридически надежного завещания. Законы штатов различаются, как и потребности людей, составляющих завещания. Следующий образец предназначен для того, чтобы дать вам представление о том, как может выглядеть завещание и почему в нем присутствует определенный язык. Дополнительные статьи см. в разделе «Составление завещания» FindLaw.

Я, Тесс Татрикс, проживающая по адресу Уилтереза Уэй, 1, в любом городе, в любом штате, заявляю, что это моя воля, и я отменяю все без исключения завещания и дополнения, которые я ранее составлял.

Во вступительном предложении должно быть ясно указано, что этот документ предназначен для вашего завещания, указано ваше имя, место жительства и отменены все предыдущие завещания и дополнения (поправки к предыдущим завещаниям). Это может помочь избежать судебного разбирательства, если кто-то представит более раннее завещание.

СТАТЬЯ I: Расходы на похороны и выплата долга

Я поручаю своим душеприказчикам оплатить мои подлежащие взысканию необеспеченные долги и расходы на похороны, расходы на мою последнюю болезнь и расходы на управление моим имуществом.

По закону долги должны быть выплачены до распределения других активов. Этот пункт дает вашему душеприказчику право оплатить услуги похоронного бюро, судебные издержки и больничные расходы. Использование термина «исполнимый» не позволяет кредиторам восстановить долги, которые вы больше не обязаны платить, обычно те, которые были погашены в результате банкротства. И термин «необеспеченный» не позволяет суду интерпретировать этот пункт как означающий, что ваше имущество должно погасить вашу ипотеку или другие обеспеченные долги, которые вы, вероятно, не хотите немедленно выплачивать. Примечание: в некоторых штатах исполнитель обязан по закону выплатить подлежащие взысканию необеспеченные долги. В этих состояниях этот пункт не нужен и может создать проблемы.

СТАТЬЯ II: Деньги и личное имущество

Я отдаю все свое материальное личное имущество, а также все полисы и страховые выплаты, покрывающие такое имущество, моему мужу, Техасу. Если он не переживет меня, я передам это имущество тем из моих детей, которые переживут меня, в равных долях, которые должны быть разделены между ними моими душеприказчиками по их абсолютному усмотрению после консультации с моими детьми. Мои душеприказчики могут оплатить из моего имущества расходы по доставке материального личного имущества бенефициарам.

Это дает вашу личную собственность вашему супругу. Если есть определенные предметы, которые вы хотите передать другим людям (такие как реликвии, украшения, профессиональное оборудование и т. д.), вы должны перечислить их и человека, которому вы хотите, чтобы они были переданы в отдельном предложении (например, «Я даю мои альбомы Beatles моему другу Уильяму Ширсу»), и обратите внимание, что статья II исключает эти пункты. Некоторые люди будут использовать отдельные пункты для наследства (распоряжение деньгами) и завещания (распоряжение материальным личным имуществом). Обратите внимание на важный пункт, который учитывает возможность того, что ваш супруг (супруга) умрет первым. Пункт о страховании означает, что если какое-то имущество, которым вы владели, было уничтожено (возможно, в том случае, если это стало причиной вашей смерти, например, автокатастрофа), ваши наследники получат страховые выплаты, а не искореженный автомобиль.

СТАТЬЯ III: Недвижимость

Я отдаю все свои дома с учетом любых ипотечных кредитов или обременений, а также все полисы и страховые выплаты, покрывающие такое имущество, моему мужу, Техас. Если он не переживет меня, я отдаю это имущество __________________ .

Большинство людей хотят, чтобы их супруги оставались дома. В некоторых штатах, в частности, в штатах с общинной собственностью, иногда предпочтительнее оставить свое место жительства супругу в семейном доверительном управлении.

СТАТЬЯ IV: Остаточная оговорка

Я отдаю оставшуюся часть своего имущества (так называемое остаточное имущество) моему мужу, Техасу. Если он не переживет меня, я отдаю свое остаточное имущество тем из моих детей, которые переживут меня, в равных долях, быть разделенным между ними и потомками моего умершего ребенка, чтобы получить долю своего предка за каждого страпа.

Обычно остаточная оговорка начинается со слов «Я отдаю все остальное, остаток и оставшуюся часть моего имущества», потому что юристы боятся менять проверенные формулы, и на протяжении десятилетий в юридических документах не использовалось ни одного слова, когда полдюжины будет делать. Тем не менее, эта простая английская форма также будет работать. Этот пункт распространяется на любое имущество, которым вы владеете или на которое имеете право, но которое каким-то образом не подпадало под действие предыдущих пунктов.

СТАТЬЯ V: Налоги

Я поручаю своим душеприказчикам, без пропорционального распределения в отношении какого-либо бенефициара или другого лица, уплатить все налоги на имущество, наследство и правопреемство (включая любые проценты и штрафы по ним), подлежащие уплате в связи с моей смертью.

Одна из распространенных ошибок людей, которые используют живой траст, а также завещание, заключается в том, что бенефициар наследства отличается от людей, получающих выгоду от траста. Та же проблема возникает, когда имеются значительные конкретные подарки, а остаточные бенефициары отличаются от получателей конкретных подарков. В таких случаях те, кто платит налоги, не являются теми, кто получает большую часть имущества, что может несправедливо возложить на некоторых бенефициаров всю налоговую нагрузку, а в худшем случае может даже привести к банкротству имущества. Цель должна состоять в том, чтобы убедиться, что налоги платят те, кто получает выгоду от подарков. Часто положение о распределении налогов по налогооблагаемым переводам используется для того, чтобы убедиться, что каждый получатель облагаемого налогом подарка уплачивает свою справедливую долю. Иногда для распределения кредитов используются дополнительные формулировки.

СТАТЬЯ VI: Несовершеннолетние

Если по этому завещанию какое-либо имущество подлежит выплате непосредственно несовершеннолетнему лицу, мои душеприказчики могут без одобрения суда выплатить все или часть такого имущества родителю или опекуну этого несовершеннолетнего, хранителем в соответствии с Единым законом о передаче несовершеннолетним или может отсрочить выплату такого имущества до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет совершеннолетия, как это определено его или ее государством проживания. Для таких платежей залог не требуется.

Этот пункт дает вашим исполнителям право по своему усмотрению следить за тем, чтобы любой подарок несовершеннолетнему был преподнесен в соответствии с его или ее возрастом. Формулировка «без залога» предназначена для экономии денег.

СТАТЬЯ VII: Фидуциары

Я назначаю своего супруга, Текса, исполнителем этого завещания. Если он не сможет или не захочет действовать, или уйдет в отставку, я назначу свою дочь Элли Мэй и моего сына Джетро преемниками-соисполнителями. Если какой-либо из соисполнителей также умер раньше меня или не может или не желает действовать, оставшийся в живых должен выступать в качестве душеприказчика. Мой душеприказчик будет иметь все полномочия, дозволенные душеприказчикам в соответствии с законами этого штата. Я приказываю, чтобы ни от одного исполнителя не требовалось никаких залогов или гарантий любого рода.

Если вы установили траст в завещании, вы также можете указать доверенных лиц в этом пункте. Пункт «Облигации или обеспечение» предназначен для экономии денег, связанных с имуществом.

СТАТЬЯ VIII: Пункт об одновременной смерти

Если мой супруг и я умрем при таких обстоятельствах, что порядок нашей смерти не может быть легко установлен, считается, что мой супруг умер раньше меня. Ни одно лицо, кроме моего супруга, не считается пережившим меня, если такое лицо умирает в течение 30 дней после моей смерти. Эта статья соответствующим образом изменяет все положения этого завещания.

Этот пункт помогает избежать иногда трудоемких проблем, которые возникают, если вы и ваш супруг погибли вместе в результате несчастного случая. Завещание вашего супруга должно содержать идентичный пункт; даже несмотря на то, что наличие двух завещаний, каждое из которых указывает на то, что другой супруг умер первым, кажется противоречивым, поскольку каждое завещание утверждается само по себе, это позволяет плану наследства, установленному в каждом завещании, действовать так, как вы планировали. Второе предложение существует, чтобы предотвратить неловкие юридические осложнения, которые могут возникнуть, если кто-то умрет в период между вашей смертью и моментом раздела имущества. Вместо того, чтобы проходить через два процесса завещания, ваш подарок бенефициару, который умирает вскоре после вас, достался бы тому, кому вы бы хотели, чтобы он достался, если бы предполагаемый бенефициар умер раньше вас. Большинство таких подарков уходит в оставшееся имущество.

СТАТЬЯ IX: Опекун

Если мой муж не переживет меня и я оставлю несовершеннолетних детей, переживших меня, я назначу опекуном личности и имущества моих несовершеннолетних детей моего дядю Эрнеста Энтвистла. Он получит опеку над моими несовершеннолетними детьми и будет служить без залога. Если он не соответствует требованиям или по какой-либо причине перестает быть опекуном, я назначаю своим преемником опекуна моего двоюродного брата Кевина Муна.

Я подписал это завещание ____ дня ____ 20___ года .
< /цитата>
___________________
(официальная подпись)

ПОДПИСАНО И ЗАЯВЛЕНО Тесс Татрикс по ее желанию, в нашем присутствии, кто по ее просьбе, в ее присутствии и в присутствии друг друга , все присутствующие одновременно, подписались как свидетели.

___________________
Адрес

___________________
(подпись)

Самодоказательные показания

ШТАТ _____________

ОКРУГ _____________

Каждый из нижеподписавшихся, Блэр Уитнесс и я. Свидетель, оба под присягой, говорят, что:

Прилагаемое завещание было подписано Тесс Татрикс, наследодателем, указанным в завещании, на ___ день ___ 20__ года в юридической конторе Lex Juris, 5440 Orfite St., Geo, Washington.

Подписывая завещание, Тесс Татрикс объявила его своей последней волей.
Затем каждый из нас подписал свое имя в качестве свидетеля в конце этого завещания по просьбе Тесс Татрикс и в ее присутствии и на глазах, а также в присутствии и на глазах друг у друга.
< p>Тесс Татрикс на момент составления этого завещания была старше восемнадцати лет и, по нашему мнению, была в здравом уме, памяти и понимании и не находилась под какими-либо ограничениями или в каком-либо отношении недееспособной для составления завещания.
По нашему мнению, Тесс Татрикс могла читать, писать и говорить по-английски и не страдала физическими или умственными недостатками, которые могли бы повлиять на ее способность составить действительное завещание. Завещание было оформлено как единый первоначальный документ, а не в копиях.

Каждый из нас был знаком с Тесс Татрикс, когда завещание было составлено, и делает это заявление под присягой по ее просьбе.
< br />
___________________
(подпись)

___________________
Адрес

___________________
(подпись)

Поклялся передо мной в этот_______ день _______, 20______.

___________________
(подпись и гербовая печать)

Есть ли у вас воля? Начните сегодня, поговорив с юристом по планированию недвижимости

Написание действительного завещания — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать для своей семьи и близких, поскольку это позволяет вашему имуществу обойти дорогостоящий, трудоемкий и часто спорный процесс завещания. Если у вас есть вопросы, вы, вероятно, захотите поговорить с местным адвокатом по планированию недвижимости. Начните сегодня, связавшись с местным адвокатом по планированию недвижимости.

Когда сторона подает иск о нарушении договора, первый вопрос, на который должен ответить судья, – существовал ли договор между сторонами. Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих существование договора:
<цитата>
1. Предложение. Одна из сторон дала обещание совершить или воздержаться от совершения определенного действия в будущем.
<р>2. Рассмотрение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительной траты денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание. Возмещение — это ценность, побуждающая стороны заключить договор.

Существование возмещения отличает договор от подарка. Дарение – это добровольная и безвозмездная передача имущества от одного лица к другому без обещания чего-либо взамен. Невыполнение обещания сделать подарок не является нарушением договора, поскольку обещание не принимается во внимание.
<р>3. Акцепт - Предложение было принято однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как того требует контракт. Как правило, принятие должно отражать условия оферты. В противном случае акцепт рассматривается как отказ и встречное предложение.

Если договор предусматривает продажу товаров (то есть движимых вещей) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия договора. предложить существование действительного договора, если только:

(a) условия акцепта существенно не изменяют первоначальный договор; или
(b) оферент возражает в разумные сроки.

<р>4. Взаимность. Договаривающиеся стороны пришли к единому мнению относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.

Когда сторона, подавшая жалобу, предоставляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона берет на себя бремя доказывания prima facie того, что договор существовал. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование договора, эта сторона должна представить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

Должен ли контракт быть написан?

Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов были заключены в письменной форме, штат Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

Одним из важных различий между устными и письменными договорами является срок исковой давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении договора. Для устных договоров срок исковой давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных договоров общий срок исковой давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор заключается на продажу товаров, срок исковой давности составляет четыре года, если только стороны не договорились на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть меньше одного года.

Как интерпретируется контракт?

Суд читает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов. Как правило, смысл договора определяется намерениями сторон на момент его заключения. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном месте, которые могут помочь определить намерение. В случае устных договоров суды могут определить намерение сторон, рассмотрев обстоятельства заключения договора, а также порядок взаимоотношений между сторонами.

Читайте также: