В этом разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы о gprMax и его использовании.
Какие приложения может имитировать gprMax? gprMax — это программное обеспечение для моделирования электромагнитных волн, основанное на методе конечных разностей во временной области (FDTD). Многие из его функций были разработаны для имитации георадара (GPR), однако его можно использовать для моделирования многих других приложений в таких областях, как инженерия, геофизика, археология и медицина.
Почему у gprMax нет графического интерфейса? Мы рассматривали возможность разработки графического пользовательского интерфейса (GUI) на основе САПР, но пока отказались от этого. За этим дизайнерским решением стояли два руководящих принципа: во-первых, пользователи чаще всего выполняют серию связанных симуляций с различными параметрами для решения или оптимизации конкретной проблемы; и, во-вторых, мы решили, что имеющиеся у нас ограниченные ресурсы лучше всего сосредоточить на разработке расширенных функций моделирования для георадара в программном обеспечении, которое можно было бы легко связать с другими инструментами. Хотя графический интерфейс на основе САПР полезен для создания одиночных симуляций, он становится все более громоздким для серии симуляций или там, где симуляции содержат неоднородности, например. модель почвы со стохастически изменяющимися электрическими свойствами.
Как лицензируется gprMax? gprMax выпускается под Стандартной общественной лицензией GNU v3 или выше. Это означает, что при распространении производных работ исходный код работы должен быть доступен по той же лицензии.
Откуда взялось название gprMax? Название gprMax происходит от соединения аббревиатуры для георадара — gpr — и имени шотландского ученого, сформулировавшего классическую теорию электромагнитного излучения, Джеймса Клерка Максвелла — Макс.
Нужно ли мне изучать Python, чтобы использовать gprMax? Нет, но может быть полезно немного знать Python. Мы упростили создание более сложных симуляций в gprMax с помощью сценариев во входном файле. Это достигается путем записи блоков кода Python во входной файл, который выполняется, когда файл считывается gprMax.
Могу ли я по-прежнему выполнять всю предварительную/постобработку для gprMax в MATLAB? Да, в MATLAB есть встроенные функции для чтения файлов HDF5.
Могу ли я преобразовать выходной файл в текстовый файл, например. для импорта в Microsoft Excel Да, мы рекомендуем вам загрузить HDFView, бесплатную программу просмотра файлов HDF. Затем вы можете экспортировать любой из наборов данных в выходной файл в текстовый (ASCII) файл, который можно импортировать в Microsoft Excel. Для этого щелкните правой кнопкой мыши набор данных в HDFView и выберите «Экспорт набора данных» -> «Экспорт данных в текстовый файл».
Но преобразование входного файла из старой версии gprMax будет очень болезненным. Надеюсь, нет! Мы предоставили модуль Python, который поможет вам преобразовать входные файлы из старой версии gprMax для использования синтаксиса, представленного в версии 3.
Как выбрать пространственное разрешение для моделирования? Пространственное разрешение должно быть выбрано так, чтобы смягчить числовую дисперсию и адекватно разрешить геометрию в моделировании. Двухмерный пример моделирования металлического цилиндра в диэлектрике дает представление о том, как определить пространственное разрешение.
Я указал определенный фрагмент геометрии, но не вижу его при просмотре файла геометрии. gprMax строит объекты в модели в том порядке, в котором объекты были указаны во входном файле, используя подход многослойного холста. Это означает, например, что объект-цилиндр, который идет после объекта-коробки во входном файле, перезапишет свойства объекта-коробки во всех местах, где они перекрываются. Этот подход позволяет создавать сложную геометрию с использованием базовых строительных блоков объектов.
Можно ли запустить gprMax на моем HPC/кластере? да. gprMax был распараллелен с использованием OpenMP и имеет ферму задач на основе MPI. Дополнительные сведения см. в разделе о параллельной производительности Руководства пользователя
© Copyright 2015-2019, Эдинбургский университет. Авторы: Крейг Уоррен и Антонис Яннопулос Редакция eb86fb4d .
Оборудование GSSI GPR может работать с различными источниками питания, от небольших перезаряжаемых батарей до автомобильных аккумуляторов и обычных 110/220 вольт. Разъемы и адаптеры доступны для каждого типа источника питания. Устройство на фотографии выше может работать от небольшой внутренней перезаряжаемой батареи или от внешнего источника питания.
Блок управления содержит электронику, которая запускает импульс энергии радара, который антенна посылает в землю. Он также имеет встроенный компьютер и жесткий диск/твердотельную память для хранения данных для изучения после полевых работ. Некоторые системы, такие как GSSI SIR 30, управляются подключенным портативным компьютером с ОС Windows и предварительно загруженным управляющим программным обеспечением. Эта система позволяет обрабатывать и интерпретировать данные без необходимости загрузки файлов радара на другой компьютер.
Антенна принимает электрический импульс, создаваемый блоком управления, усиливает его и передает в землю или другую среду на определенной частоте. Частота антенны является одним из основных факторов глубины проникновения. Чем выше частота антенны, тем глубже она будет проникать в землю. Более высокочастотная антенна также будет «видеть» более мелкие цели. Выбор антенны является одним из наиболее важных факторов при планировании съемки. В следующей таблице показана частота антенны, приблизительная глубина проникновения и соответствующее применение.
В следующей таблице показана частота антенны, приблизительная глубина проникновения и соответствующее применение:
| Подходящее применение | Выбор основной антенны | Выбор дополнительной антенны | Приблизительный диапазон глубины |
|---|
< /th>| Конструкционный бетон, проезжие части, настилы мостов | 2600 МГц | 1600 МГц | 0–0,3 м (0 -1,0 фута) |
| Конструкционный бетон, проезжие части, настилы мостов | 1600 МГц | 1000 МГц | 0–0,45 м (0–1,5 фута) |
| Несущий бетон, проезжие части, мостовые настилы | 1000 МГц | 900 МГц< /td> | 0–0,6 м (0–2,0 фута) |
| Бетон, мелководье, археология | 900 МГц | < td>400 МГц0–1 м (0–3 фута) |
| Геология мелководья, Коммунальные услуги, УСТ, Археология | 400 МГц | 270 МГц | 0–4 м (0–12 футов) |
| Геология, экология, коммунальные услуги, археология< /td> | 270 МГц | 200 МГц | 0–5,5 м (0–18 футов) |
| Геология, Экология, Коммунальное хозяйство, Археология | 200 МГц | 100 МГц | 0–9 м (0–30 футов) |
| География Логическое профилирование | 100 МГц | MLF (16–80 МГц) | 0–30 м (0–90 футов) |
| Геологическое профилирование | MLF (16–80 МГц) | Нет | Более 30 м (90 футов) | < /tr>
Метод георадара
GPR работает, отправляя крошечный импульс энергии в материал и регистрируя силу и время, необходимое для возврата любого отраженного сигнала. Серия импульсов в одной области составляет то, что называется сканированием. Отражения возникают всякий раз, когда импульс энергии входит в материал с другими свойствами электропроводности или диэлектрической проницаемостью по сравнению с материалом, который он оставил. Сила или амплитуда отражения определяется контрастом диэлектрической проницаемости и проводимости двух материалов. Это означает, что импульс, который движется от сухого песка (диэлектрическая проницаемость 5) к влажному песку (диэлектрическая проницаемость 30), будет давать очень сильное отражение, а от сухого песка (5) к известняку (7) будет давать относительно слабое отражение.
Хотя часть импульса энергии георадара отражается обратно к антенне, энергия также продолжает проходить через материал до тех пор, пока она либо не рассеется (ослабится), либо блок управления георадаром не закроет свое временное окно. Скорость затухания сигнала широко варьируется и зависит от свойств материала, через который проходит импульс.
Метод георадара (продолжение)
Материалы с высокой диэлектрической проницаемостью замедляют радарную волну, и она не сможет проникнуть так далеко. Материалы с высокой проводимостью быстро ослабляют сигнал. Насыщение водой резко повышает диэлектрическую проницаемость материала, поэтому необходимо тщательно осмотреть участок исследования на наличие признаков проникновения воды.
Металлы считаются полным отражателем и не пропускают никакого количества сигнала. Материалы под металлическим листом, тонкой металлической сеткой или настилом не будут видны.
Энергия радара не излучается антенной по прямой линии. Он излучается в форме конуса (рисунок слева). Время прохождения энергии в обе стороны на переднем крае конуса больше, чем для энергии непосредственно под антенной. Это связано с тем, что передний край конуса представляет собой гипотенузу прямоугольного треугольника.
Поскольку для получения этой энергии требуется больше времени, она записывается ниже в профиле.Когда антенна перемещается над целью, расстояние между ними уменьшается до тех пор, пока антенна не окажется над целью, и увеличивается по мере удаления антенны. Именно по этой причине одна цель будет отображаться в данных как гипербола или перевернутая буква «U». Цель фактически находится на пиковой амплитуде положительного импульса.
Обработка данных
Данные собираются на параллельных трансектах, а затем помещаются вместе в соответствующие места для компьютерной обработки в специализированной программе, такой как RADAN компании GSSI. Затем компьютер создает горизонтальную поверхность на определенной глубине в записи. Это называется срезом глубины, который позволяет операторам интерпретировать вид области съемки в плане.
Во многих случаях оператор георадара просто отмечает местоположение цели, чтобы ее можно было избежать. Для этих клиентов может быть необходимо использовать только простой формат линейного сканирования, чтобы отметить приблизительную площадь цели на поверхности съемки. Другим клиентам могут потребоваться подробные карты недр и глубина объектов.
В таких ситуациях оператору потребуется использовать программное обеспечение для обработки георадара GSSI, которое применяет математические функции к данным, чтобы удалить фоновые помехи, перенести гиперболы, рассчитать точную глубину и многое другое.
Электронная таблица Excel — это очень мощное программное обеспечение, разработанное Microsoft в 1985 году. Его используют более 800 миллионов пользователей для обработки чисел, анализа данных и составления отчетов, составления диаграмм и создания заметок — при этом его истинная мощь часто используется недостаточно 🙂
Он широко используется организациями для расчета, учета, подготовки диаграмм, составления бюджета, управления проектами и выполнения различных других задач. Различные варианты использования электронной таблицы Excel на самом деле безграничны! В этом уроке мы будем держать вас за руку и научим вас, как использовать Excel в первый раз.
Хотите узнать, как освоить Excel от новичка до эксперта?
*** Посмотрите наше видео и пошаговое руководство ниже с бесплатной загружаемой книгой Excel для практики ***
Посмотрите на YouTube и поставьте лайк!
Электронная таблица Excel — это программное обеспечение для быстрого анализа, сортировки или представления больших объемов информации и данных.
В этом учебном пособии по Excel я расскажу об основах Excel, которые вам необходимо знать, чтобы начать работу с Excel. Это руководство по Excel для чайников будет включать в себя учебные пособия по:
Давайте начнем с этого пошагового руководства по Excel – «Как пользоваться Excel»
Открытие электронной таблицы Excel
Чтобы открыть электронную таблицу Excel, выполните шаги из этого руководства по Excel ниже:
Шаг 1. Нажмите значок "Окно" в левой части панели задач, а затем прокрутите вниз, чтобы найти "Excel".
Шаг 2. Вы можете либо нажать кнопку "Пустая книга", чтобы открыть пустую электронную таблицу Excel, либо выбрать из списка уже существующих шаблонов, предоставленных Excel.
Чтобы открыть существующую электронную таблицу Excel, нажмите «Открыть другие книги» и выберите лист Excel, с которым хотите работать.
Шаг 3. Электронная таблица Excel открыта, и вы готовы исследовать удивительный мир Excel.
Понимание различных элементов электронной таблицы Excel
Чтобы изучить различные способы использования Excel, сначала необходимо ознакомиться с различными элементами Excel.
Книга Excel и Рабочий лист Excel часто используются взаимозаменяемо, но имеют разные значения. Рабочая книга Excel — это файл Excel с расширением «.xlsx» или «.xls», тогда как рабочий лист Excel — это отдельный лист внутри рабочей книги. Рабочие листы отображаются в виде вкладок в нижней части экрана.
Теперь, когда вы разобрались с этими двумя терминами, давайте продолжим и разберемся со структурой электронной таблицы Excel. Это важный шаг, если вы хотите научиться эффективно использовать Excel.
Лента Excel
Лента Excel расположена в верхней части электронной таблицы Excel и чуть ниже строки заголовка или имени рабочего листа. Он содержит различные вкладки, включая «Главная», «Вставка», «Макет страницы», «Формулы», «Данные» и т. д. Каждая вкладка содержит определенный набор команд.
По умолчанию каждая электронная таблица Excel содержит следующие вкладки: Файл, Главная, Вставка, Макет страницы, Формулы, Данные, Обзор и Вид.
- Вкладку "Файл" можно использовать для открытия нового или существующего файла, сохранения, печати или предоставления общего доступа к файлу и т. д.
- Вкладку "Главная" можно использовать для копирования, вырезания или вставки ячеек, а также для работы с форматированием данных.
- Вкладку "Вставка" можно использовать для вставки изображения, диаграммы, фильтра, гиперссылки и т. д.
- Вкладку «Макет страницы» можно использовать для подготовки электронной таблицы Excel к печати и экспорту данных.
- Вкладку "Формула" в Excel можно использовать для вставки, определения имени, создания диапазона имен, просмотра формулы и т. д.
- Вкладку "Данные" можно использовать для получения внешних данных, сортировки, фильтрации и группировки существующих данных и т. д.
- Вкладку "Рецензирование" можно использовать для вставки комментариев, защиты документа, проверки орфографии, отслеживания изменений и т. д.
- Вкладку "Вид" можно использовать для изменения вида листов Excel и упрощения просмотра данных.
Вы должны быть знакомы с этими вкладками, чтобы понять, как эффективно использовать Excel. Вы даже можете настроить эти вкладки, выполнив следующие действия:
Шаг 1. Щелкните правой кнопкой мыши ленту и выберите "Настроить ленту"
Шаг 2. Откроется диалоговое окно «Параметры Excel», нажмите «Новая вкладка».
Шаг 3. Выберите только что созданную вкладку, нажмите «Переименовать» и дайте ей имя, например Пользовательский
Шаг 4. Теперь вы можете добавить нужные команды в каждую группу, просто щелкнув команду в столбце «Популярные команды» и нажав «Добавить» >>
Это создаст новую вкладку под названием «Пользовательская» с популярной командой «Центр».
Под каждой вкладкой сгруппированы различные кнопки. Например, на вкладке «Главная» все кнопки, связанные со шрифтами, объединены в группу под названием «Font».
Вы можете получить доступ к другим функциям, связанным с этой группой, нажав маленькую стрелку в конце каждой группы. После того, как вы нажмете на эту стрелку, откроется диалоговое окно, в котором вы сможете вносить дальнейшие изменения.
Существует также панель поиска, доступная рядом с вкладками, которая была представлена в Excel 2019 и Office 365. Вы можете ввести функцию, которая вам нужна, и Excel найдет ее для вас.
Вы также можете свернуть ленту, чтобы освободить место на листе, нажав сочетание клавиш Ctrl + F1 или щелкнув правой кнопкой мыши в любом месте ленты и выбрав "Свернуть ленту".
Это свернет ленту!
Панель формул
Панель формул Excel — это область под лентой Excel. Он состоит из двух частей: слева находится поле имени (в нем хранится адрес ячейки), а справа — содержимое выбранной в данный момент ячейки. Он используется для ввода значений, текста, формул или функций Excel.
Вы можете скрыть или отобразить панель формул, установив или сняв флажок "Панель формул" на вкладке "Вид".
Вы также можете развернуть строку формул, если у вас есть большая формула, и ее содержимое не полностью видно. Нажмите на маленькую стрелку в конце строки формул, и она будет развернута.
Строка состояния
В нижней левой части книги отображаются все рабочие листы Excel. Вы можете получить доступ к листу Excel, просто нажав на него.
Чтобы добавить дополнительные листы Excel, нажмите значок "+" ниже, чтобы добавить новый пустой лист Excel.
Вы можете изменить порядок листов Excel в книге, перетащив их в новое место с помощью левой кнопки мыши.
Вы также можете переименовать каждый лист Excel, щелкнув правой кнопкой мыши имя листа > щелкните "Переименовать" > введите имя > нажмите Enter.
В правом нижнем углу электронной таблицы Excel вы можете быстро увеличить документ, используя символы минус и плюс. Чтобы увеличить масштаб до определенного процента, в меню ленты перейдите на вкладку «Вид» > нажмите «Масштаб» > щелкните определенный процент или введите свой собственный % > нажмите «ОК».
Слева от элемента управления масштабированием доступны различные режимы просмотра книги Excel: Обычный режим, Режим разрыва страницы и Режим макета страницы. Вы можете выбрать представление по своему выбору.
Основы работы с таблицами Cell и Excel
В ячейку можно вставить любую информацию, включая текст, число или формулу Excel. Буквы используются для обозначения столбцов, а числа — для обозначения строк.
Пересечение строки и столбца называется ячейкой. На изображении ниже ячейка C4 является пересечением строки 4 и столбца C.
Вы можете называть ряд ячеек диапазоном, поставив двоеточие между первой и последней ячейками в пределах диапазона. Например, ссылка на диапазон от A1 до C10 будет выглядеть как A1:C10. Это удобно, когда вы используете формулу Excel.
Теперь, когда вы знакомы с различными элементами электронной таблицы Excel, давайте покажем вам, как использовать Excel для ввода данных и выполнения некоторых расчетов!
Ввод данных в электронную таблицу Excel
Следуйте этому пошаговому руководству о том, как использовать Excel для ввода данных ниже:
Шаг 1. Нажмите на ячейку, в которую нужно ввести данные. Например, вы хотите ввести данные о продажах и хотите начать с первой ячейки, поэтому нажмите A1
Шаг 2. Введите то, что вы хотите добавить, например Дата. Вы увидите, что те же данные будут отображаться и в строке формул.
Шаг 3. Нажмите Enter.Это сохранит записанные данные в выбранной ячейке и переместит выделение в следующую доступную ячейку, в данном примере это A2
Чтобы внести какие-либо изменения в ячейку, просто нажмите на нее и внесите изменения.
Вы можете копировать (Ctrl + C), вырезать (Ctrl + X) любые данные из одного листа Excel и вставлять их (Ctrl + V) в тот же или другой лист Excel.
Основные расчеты в электронной таблице Excel
Теперь, когда вы поняли, как использовать Excel для ввода данных, давайте проведем некоторые расчеты с данными. Предположим, вы хотите добавить два числа: 4 и 5 в таблицу Excel.
Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы сложить два числа в Excel:
Шаг 1. Начните со знака = или +, чтобы указать Excel, что вы готовы выполнить какой-либо расчет.
Шаг 2. Введите номер 4.
Шаг 3. Введите символ +, чтобы добавить
Шаг 4. Введите число 5.
Шаг 5. Нажмите Enter.
Вы увидите, что результат 9 отображается в ячейке A1, а формула по-прежнему отображается в строке формул.
Давайте попробуем использовать ссылку на ячейку для вычислений.
В приведенном ниже примере у вас есть столбец A, содержащий количество проданных продуктов, и столбец B, содержащий цену за продукт, и вам нужно рассчитать общую сумму в столбце C.
Чтобы рассчитать общую сумму, выполните следующие действия:
Шаг 1. Выберите ячейку C2
Шаг 2. Введите =, чтобы начать формулу
Шаг 3. Выберите ячейку A2 с помощью курсора мыши или клавиши со стрелкой влево.
Шаг 4. Введите знак умножения *
Шаг 5. Выберите ячейку B2
Шаг 6. Нажмите Enter
Вы можете использовать различные операторы вычислений, такие как операторы арифметики, сравнения, конкатенации текста и ссылки, которые помогут вам получить четкое и полное представление о том, как использовать Excel.
Вот пошаговое руководство по Excel для чайников от Microsoft, охватывающее наиболее востребованные функции Excel.
Сохранение электронной таблицы Excel
Чтобы сохранить работу в Excel, нажмите кнопку "Сохранить" на панели быстрого доступа или нажмите Ctrl + S.
Если вы пытаетесь сохранить файл в первый раз, выполните следующие действия:
Шаг 1. Нажмите Ctrl + Shift + S или нажмите кнопку "Сохранить как" на вкладке "Файл".
Шаг 2. Нажмите «Обзор» и выберите место, где вы хотите сохранить файл.
Шаг 3. В поле Имя файла введите имя новой книги Excel.
Шаг 4. Нажмите Сохранить
Вот видеоролик Microsoft Excel для чайников, в котором объясняется, как сохранить книгу Excel.
На этом мы подошли к концу этого руководства по использованию Excel.
В этой статье я только что рассказал об основах использования Excel. Поскольку вы новичок в Excel, Excel — это совершенно неизведанный и захватывающий мир для вас прямо сейчас, и вы узнаете так много на своем пути.
Мой совет: не спешите, научитесь использовать одну функцию Excel, применяйте ее к своим данным, делайте ошибки и продолжайте практиковаться.
Через 7 дней ваша уверенность в Excel резко возрастет!
Вы можете узнать больше о том, как использовать Excel, просмотрев наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по Excel, посвященный формулам, сводным таблицам, макросам и VBA!
Подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы узнать больше о том, как использовать Excel для чайников!
Загрузите нашу бесплатную финансовую модель многоквартирного дома
Мощная финансовая модель, которая позволит вам оформить сделку с квартирой всего за 15-20 минут. Введите свои данные ниже, чтобы получить доступ.
Эта статья является учебным пособием, которое научит вас пользоваться нашей бесплатной формой многоквартирного дома. За эти годы я проанализировал более 550 многоквартирных домов и хотел создать инструмент для быстрого и точного анализа сделки. Я советую вам подключить свой адрес электронной почты выше, загрузить модель, открыть ее и следить за ней в режиме реального времени.
Цель состоит в том, чтобы содержать шаблон в чистоте, вырезая все лишнее. Я хочу, чтобы вам было комфортно работать с нашим продуктом, независимо от вашего опыта работы с Microsoft Excel. Бесплатный шаблон квартиры будет очень похож на некоторые платные продукты, такие как Модель добавления ценности, Модель развития и Модель реконструкции.
Я также предлагаю бесплатный шаблон застройки, полезный для быстрой проверки потенциальных площадок под застройку, и бесплатный шаблон анализа арендной собственности для 1–4-квартирных домов (от SFH до 4-plex).
В конце руководства есть видео, в котором рассказывается об андеррайтинге для примера сделки с квартирой.
Понимание аспектов модели
Обзор инвестиций
Первая вкладка помечена; В разделе «Сводка» вы собираетесь ввести общую информацию о собственности.
Общая информация о собственности
Вы несете ответственность за ввод информации на все вкладки коричневого цвета. Черный текст — это метки или формулы, и вам не нужно будет его редактировать.
Коричневые и черные текстовые ячейки.
Расходы на закрытие
Комиссии за условное депонирование и затраты на закрытие: различные сборы, необходимые для закрытия сделки. Эти расходы включают, среди прочего, судебные издержки, оценки, проверки, отчеты третьих сторон. По самым скромным оценкам, это 50 000 долларов США.
Стабилизированная ставка капитализации сегодня. Какова, по вашему мнению, реальная ставка капитализации для интересующего объекта, при условии, что он полностью стабилизирован и находится в хорошем состоянии с точки зрения структуры/обслуживания. Сегодняшняя ставка капитализации поможет определить, какой будет остаточная ставка капитализации после продажи.
Приращение/год: насколько ежегодно будет увеличиваться предельная ставка? Консервативный андеррайтинг должен использовать остаточную ставку капитализации при продаже, которая выше текущей ставки капитализации. В этом примере, если мы считаем, что ставка капитализации сегодня составляет 5,50% и будет увеличиваться на 0,10% ежегодно, через пять лет наша остаточная ставка капитализации составит 6,00% (5.50% + 0,10%*5).
Брокерская комиссия: как правило, вы нанимаете брокера для продажи имущества, когда будете готовы его продать. Как правило, они пытаются заработать от 75 000–100 000 долларов США на небольшой сделке до 300 000–400 000 долларов США на более крупной собственности институционального размера.
Другие расходы при закрытии сделки: включая налог на недвижимость, судебные издержки, банковские сборы и другие расходы.
Метрики ценообразования
Раздел "Цены" представляет собой сводку различных показателей сделок. Модель рассчитывает различные ставки капитализации, и вы можете выбрать из раскрывающегося списка, какие ставки капитализации вы хотите представить. Корректировка налога на недвижимость после покупки может оказать огромное влияние на чистую операционную прибыль (NOI). Многие проницательные инвесторы всегда хотят понимать ставки капитализации «с поправкой на налоги» как для исторического, так и для прогнозного NOI.
Вы также можете настроить период удержания и посмотреть, как он повлияет на IRR с кредитным плечом и мультипликатор собственного капитала.
Финансирование
Наконец, вы вводите условия финансирования на этой странице (процентные ставки, сумма кредита, амортизация). Модель поддерживает два разных кредита.
Если вы берете кредит, вы можете выбрать «Да» в последней строке, и модель попросит вас указать, в каком месяце это произойдет.
Ежемесячные платежи рассчитываются автоматически как для сценариев Free & Clear, так и для сценариев предположения. Вся информация о долге собрана на вкладке «Долг».
Вы можете ввести второй транш финансирования, обычно используемый для дополнительного финансирования, в разделе «Финансирование кредита 2».
Остаточные предположения
Важным аспектом каждого многоквартирного проекта является анализ прогнозируемой стоимости реверсивной продажи. Эта сумма определяется остаточной ставкой ограничения, которую вы установили выше. Вы увидите внутренние показатели продаж, а также прирост стоимости за время владения (валовой и годовой).
Комбинация объектов
Вы введете все планы этажей, количество квартир, квадратные метры и арендную плату из списка арендной платы.
При необходимости вы можете удалить строки или вставить строку. Если вы добавляете типы единиц, убедитесь, что все итоговые/средние значения включают самые новые добавления и что итоговые значения включают всю обновленную информацию.
Примечание: ознакомьтесь с этими статьями, если вам нужно застраховать добавление дополнительных квартир к текущему набору квартир или объединение меньших квартир в одну большую аренду
Финансы
На этой вкладке вы будете проводить большую часть своего времени. Шаблон разбивает финансовые показатели на три части:
Допущения для проформы
Проформа денежных потоков
Исторические финансовые показатели
Здесь вы будете вводить исторические данные о прибылях и убытках от собственности (P&L).
Вы должны настроить все коричневые и оранжевые (для отрицательных чисел). В идеале у вас будут текущие скользящие финансовые показатели за 12 месяцев (T12) с разбивкой по месяцам и финансовая информация за предыдущие два года. Если это не так, вы можете скрыть или удалить ненужные столбцы. Например, если бы не было операционной информации за 2017 год, я бы, скорее всего, скрыл этот столбец, чтобы он не отвлекал меня.
Заголовок Trailing Three (T3) окрашен в розовый цвет, поэтому вы знаете, что нужно ввести данные только за три месяца. Вы можете сделать T6, T2 или любую другую точку зрения, которую вы предпочитаете. Просто убедитесь, что вы обновляете заголовок и вводите данные за соответствующие месяцы.
Вы можете удалить любые ненужные строки. Я скрываю их, но удаление их совершенно нормально и не повлияет отрицательно на вычисления.
Если у вас есть неполные финансовые отчеты или вы получили исторические данные в более низком формате, чем традиционный T12, ознакомьтесь с этой статьей.
После того, как вы введете исторические данные, вы сможете увидеть годовую разбивку T3/T12 несколькими способами. Многие инвесторы любят разбивать позиции по принципу «на единицу». Я являюсь одним из них. Полезно рассматривать статьи дохода как % от GPR. Рассмотрение статей расходов в процентах от фактического валового дохода (EGI) является обычным явлением, особенно в отношении вознаграждения за управление. Я не большой сторонник показателя «На SF», но некоторые инвесторы (особенно разработчики) предпочитают этот показатель.
Зеленые столбцы показывают исторические тенденции по годам. Исторический EGI был повсюду, что привело к резким колебаниям NOI.
Теперь пришло время ввести предварительные предположения. Начнем с первого года.
Для каждой позиции модель допускает три варианта. Вы можете сделать свое предположение следующим образом:
Увеличение/уменьшение в % по сравнению с последней исторической суммой (в данном случае сумма T3/T12)
В процентах от GPR для доходов и в процентах от EGI для расходов
С валовой потенциальной арендной платой (GPR) у вас есть только один вариант. Модель возьмет текущую месячную арендную плату на вкладке «Unit Mix», переведет ее в годовой вид и увеличит на 5%, как указано выше. Я уменьшаю убыток от аренды (или прибыль от аренды) на 100%. Меня не волнует, в чем разница между рыночной арендной платой и фактической арендной платой на месте. Я хочу начать с фактической арендной платы на СЕГОДНЯ. Поэтому я всегда исключал убыток по аренде в проформе.
Уступки: как видно выше, в проформе нет уступок, потому что не делается никаких предположений. Если вы оставите все три столбца пустыми, в проформе будет 0 долларов США.
Потери вакансий: потери вакансий — это процент от GPR. Это самый интуитивный способ думать об этом и о том, как 99% людей подпишут его. Безнадежный долг — то же самое.
Парковка в гараже. Исторически так сложилось, что плата за парковку не взимается. Я думаю, что потенциал для этого есть. Другие компы в этом районе берут от 40 до 50 долларов за место в гараже. Думаю, в первый год я смогу брать 40 единиц (около половины) по 40 долларов в месяц. Предполагаемая цена за единицу: 40 * 40 * 12/84 = 229 долларов США.
Стирка: я просто беру количество белья T3 и увеличиваю его на 3%.
Компенсация коммунальных услуг: после публикации этого сообщения в блоге я обновил модель, и предположения о компенсации коммунальных услуг больше не являются серыми ячейками. В коммунальные услуги можно вводить ребиллы поштучно (вода, мусор, газ и т.д.) или оптом (все сгруппировано в один). То же самое относится к расходам на коммунальные услуги ниже.
Операционные расходы. Для большинства расходов я увеличиваю каждую позицию на 3 % по сравнению с суммами T12. Я говорю, что плата за управление составляет 4% от EGI, а резервы составляют 300 долларов США за единицу. Налоги на недвижимость выделены серым цветом, потому что модель рассчитывает их в другом месте. Мы скоро к этому вернемся.
Читайте также:
