Договор аренды квартиры между физическими лицами слово

Обновлено: 04.07.2024

Договор об аренде чрезвычайно важен для любого арендодателя, желающего сдать свою недвижимость в аренду. Даже если вы сдаете квартиру другу или члену семьи или просто на короткое время, договор аренды жилья может помочь вам избежать многих проблем, если (когда) что-то пойдет не так. В договоре аренды должны быть изложены все ваши ожидания от арендатора, и это помогает обеспечить ответственность и арендатора, и арендодателя за выполнение своей части соглашения.

Договор аренды жилого помещения

Скачать

Лицензия: частное использование (не для распространения или перепродажи)

Описание

Использование шаблона договора аренды

ВАЖНАЯ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Vertex42.com не является юридической фирмой и не предоставляет юридических консультаций или юридического представительства. Образец договора об аренде жилья, инструкции и сопутствующая информация («Юридическая информация»), представленные в настоящем документе, могут не подходить для вашей конкретной ситуации, могут не подходить для использования в некоторых юрисдикциях и должны быть проверены и при необходимости изменены лицензированным поверенный до того, как он будет использован в качестве юридического контракта. Vertex42 не дает никаких заверений или гарантий в отношении правовой информации, и вы используете юридическую информацию исключительно на свой страх и риск. Используя Юридическую информацию, вы освобождаете Vertex42 от всех претензий, убытков или ущерба, возникающих в результате такого использования, и соглашаетесь с тем, что ответственность Vertex42, если таковая имеется, будет ограничена, как указано в Условиях использования.

Раздел 1: ПОМЕЩЕНИЯ

Вставьте полный адрес дома, включая город, штат и почтовый индекс.

Раздел 2: УСЛОВИЯ

Этот шаблон договора аренды предусматривает срок в один год, который является наиболее распространенным, однако срок может быть больше или меньше по согласованию сторон. В первом поле укажите дату начала срока аренды. Это дата, с которой арендатор может вступить во владение и начать занимать помещение, а также дата начала арендной платы. В идеале срок начинается с первого числа календарного месяца (такой подход упрощает учет и ведение учета), но это не обязательно. Во втором поле укажите дату окончания срока аренды. Для срока в один год это будет день до годовщины даты начала, например: начиная с 1 февраля 2017 г. и заканчивая 31 января 2018 г.

Раздел 3: ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА

Укажите сумму ежемесячной арендной платы, которую арендатор должен выплачивать арендодателю. В арендную плату не включены расходы на коммунальные услуги, которые арендатор оплачивает отдельно, как указано в Разделе 4.

Раздел 5: ДОМАШНИЕ ПРАВИЛА

В дополнение к правилам, изложенным в этом разделе, арендодатель может предоставить арендатору более подробный список внутренних правил и положений. В этом случае арендодатель должен предоставить копию правил и положений арендатору до того, как стороны подпишут договор аренды.

Раздел 6: ПОСТАНОВЛЕНИЯ И ЗАКОНЫ; CC&RS; ПОДЧИНЕННЫЙ; СВИНЦОВАЯ КРАСКА

Раздел 7: ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ

Если арендодатель владеет личным имуществом (мебель, бытовая техника, украшения и т. д.), которое находится в помещении и доступно для использования арендатором, арендодатель должен вести учет этого личного имущества, чтобы не возникало вопросов, когда срок истекает. Такие предметы могут быть перечислены в бланке, предусмотренном в этом разделе, или могут быть перечислены в отдельном документе, который прилагается к договору аренды в качестве Приложения А. Если используется личное имущество, прилагаемое к настоящему документу в качестве Приложения А". Также может быть хорошей идеей сделать фото и/или видеосъемку такой личной собственности до передачи помещения арендатору. Фотографии и/или видео также позволяют арендодателю задокументировать состояние помещения перед сдачей во владение и при возврате помещения арендодателю в конце срока.

Раздел 9: ДЕПОЗИТ

В первом поле укажите сумму залога. Часто эта сумма равна арендной плате за один месяц, однако стороны могут договориться о любой сумме. Во втором поле укажите часть (если есть) залогового депозита, которая не будет возвращена в конце срока. Например, арендодатель может иметь политику профессиональной чистки ковров после каждого арендатора, и в этом случае арендодатель может заявить, что залог в размере 200 долларов не подлежит возврату.Конечно, арендодатель имеет право использовать весь депозит, если это необходимо, для погашения невыплаченной арендной платы или стоимости ремонта любого ущерба, нанесенного помещению арендатором, как более подробно указано в этом разделе соглашения.

Блоки подписи:

Вставьте имена арендодателя и арендатора (если арендаторов двое или более, укажите имена каждого из них) и попросите каждого из них подписать соглашение и поставить дату.

Договор аренды – это юридический договор между арендодателем и арендатором об использовании коммерческой или жилой недвижимости в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются сторонами и, если арендатор утверждается после заполнения заявки на аренду, заключается договор аренды.

Коммерческая аренда — для любого типа коммерческих площадей для коммерческого использования, таких как промышленные, офисные или торговые. Существует три (3) типа коммерческой аренды: валовая аренда, модифицированная валовая аренда, тройная чистая (NNN) аренда.

Помесячная аренда – иначе известная как "аренда по желанию", – это договор аренды, который может быть расторгнут либо через 30 дней, либо через минимальный срок, требуемый штатом.

Аренда жилого помещения – срочный договор аренды между арендодателем и арендатором, в котором оплата производится каждый месяц, обычно в первый (1-й) день, а срок обычно составляет один (1) год.

Соглашение о соседстве по комнате. В соглашении о соседстве по комнате излагаются условия, когда 2 или более человек проживают вместе в резиденции, разделяя общие помещения, такие как кухня, ванная комната (ванные) и жилые помещения.

Соглашение о субаренде. Арендатор («субарендатор»), который в настоящее время находится на договоре аренды, решает сдать часть всего помещения субарендатору («субарендатору»).

Договор об аренде хорош только в том случае, если он написан и человек, который хочет арендовать помещение. В связи с тем, что в каждом штате действуют свои особые законы, касающиеся раскрытия информации и гарантийного залога, арендодатель может следовать приведенным ниже инструкциям, чтобы заключить с арендатором обязательное соглашение.

Шаг 1. Проверка кредитоспособности и биографии арендатора

Это можно определить, подтвердив следующее:

Кредитный рейтинг

Средний кредитный рейтинг в США составляет от 660 до 720. Поэтому, если потенциальный арендатор имеет более высокий балл, более 720 , он может договориться с арендодателем о более высокой арендной плате, зная, что он будет надежным поставщиком. вносить арендную плату вовремя каждый месяц.

Хотя для лиц моложе 660 лет могут потребоваться дополнительные полномочия, такие как подтверждение дохода или работы, больший залог и предоплата части общей арендной платы, чтобы арендодатель был доволен договоренностью.< /p>

Криминальное прошлое

Если в послужном списке потенциального арендатора есть какие-либо уголовные преступления, арендодатель должен обосновать, насколько правдоподобно перечисленное обвинение. Если объект недвижимости находится в окружении семей и других представителей сообщества, это может представлять больший риск, чем если объект недвижимости находится в городских условиях.

Статус занятости

Если потенциальный арендатор не вышел на пенсию или не может доказать, что у него достаточно денег, а также высокий кредитный рейтинг, идеально найти арендатора, у которого есть работа в настоящее время. Это можно сделать, попросив своего работодателя утвердить Форму подтверждения дохода (Adobe PDF, Microsoft Word) вместе с лицом, предоставившим платежные квитанции за последние 2 недели.

Прошлые налоговые декларации. Если арендодатель хочет пойти еще дальше, он может запросить налоговые декларации за последние 2 года с помощью формы IRS W-2 (для сотрудников) и формы IRS 1040 (для самозанятых).

История аренды

Арендодатель, по своему усмотрению, может запросить рекомендательное письмо (Adobe PDF, Microsoft Word) от самого последнего арендодателя, чтобы спросить о характере арендатора в дополнение к запросу, заплатил ли человек вовремя, действуя в качестве их арендатор. Тем не менее, большинство веб-сайтов проверки биографических данных арендаторов смогут определить, выселялись ли люди когда-либо в прошлом.

Проверить ссылки

Обычно это пустая трата времени, и большинство арендодателей больше не проверяют рекомендации, кроме работодателя и бывшего арендодателя. Поскольку человек в большинстве случаев будет добавлять своих лучших друзей и коллег, которые будут говорить самые лучшие и самые положительные вещи, даже если человек не обладает хорошими моральными качествами.

Шаг 2. Выберите соглашение

< бр />

Существует четыре (4) типа:

Это самый распространенный вариант. Длится в течение 1 года и не может быть расторгнут арендодателем или арендатором.

Также называется «Аренда по желанию», не имеет даты окончания, но может быть аннулирован в любое время арендодателем или арендатором, направив другой стороне письменное уведомление, обычно за 30 дней, о расторжении соглашения.

Это договор, который связывает арендаторов, которые коллективно арендуют у арендодателя. Можно создать такие элементы, как время уборки, кто платит за какую комнату и любые другие соглашения между соседями по комнате.

Это когда у арендатора есть договор аренды, обычно сроком на 1 год, и он вынужден освободить помещение, но при этом несет ответственность за арендную плату до конца периода действия договора. Они могут, с разрешения арендодателя, сдать помещение в аренду кому-то еще, чтобы помочь оплатить арендную плату.

Шаг 3. Согласование условий

Вопросы для обсуждения

Гарантийный депозит
Ежемесячная арендная плата
Штраф за просрочку платежа
Недостаточные платежи (NSF)
Утилиты и услуги
Правила в отношении курения
Субаренда
Со-подписант/со-гарант

После согласования вышеупомянутых пунктов пришло время написать Соглашение.

Залог

Арендодатель взимает гарантийный залог в случае невыполнения арендатором своих обязательств по аренде или в случае повреждения, оставшегося в конце срока аренды. Первый позволяет арендодателю сохранить арендную плату за 1 или 2 месяца в течение любого периода выселения, который обычно занимает этот период времени.

Однако максимальная сумма залога, которую арендодатель может запросить, зависит от штата, в котором находится недвижимость. Лимит определяется суммой арендной платы и эквивалентен (см. ниже):

Шаг 4. Подписание договора аренды

В большинстве случаев соглашение подписывается между арендодателем, арендатором и агентом (если таковой имеется). В отличие от других юридических договоров, нет необходимости иметь нотариуса в качестве свидетеля. Важно, чтобы законы каждого штата соблюдались в отношении его правовых статутов и форм раскрытия информации. Поэтому лучше всего уточнить в вашем конкретном штате, чтобы убедиться, что все требования соблюдены.

Шаг 5. Оплатите арендную плату, залог и получите жилье

< бр />

Арендодатель обычно ждет, пока арендная плата за 1-й месяц и залог (если применимо) не будут уплачены, прежде чем предоставить арендатору доступ к собственности. Если арендная плата была пропорциональна, то есть арендатор может вступить во владение помещением до даты начала, то также потребуются деньги за первоначальный период.

После этого арендатору может быть предоставлено жилье, при котором все необходимые ключи, фабрики и доступ будут переданы, и арендатору будет официально разрешено въезжать.

Что произойдет, если Арендодатель или Арендатор нарушит договор аренды?

- Примеры: невыполнение необходимого ремонта, неуборка снега с парковки, проникновение на территорию без разрешения арендатора и т. д.
- - Примеры: несвоевременная оплата аренды, слишком громкая музыка, повреждение помещения и т. д.
  Как выйти из аренды?
  
  Чтобы расторгнуть стандартный договор аренды, арендатору потребуется получить письменное согласие арендодателя на расторжение договора. Самый большой страх арендодателя – выселить арендатора, что может привести к потере арендной платы на 3-4 месяца. Поэтому большинство арендодателей примут запрос на расторжение договора, если арендатор проявит финансовые трудности.
  
  В большинстве случаев арендодатель потребует использовать залог в качестве платы за расторжение договора.
  
  Сколько арендатор может себе позволить?
  
  Этот вопрос в конечном итоге остается за арендатором. Арендодатели потребуют, чтобы доход арендатора превышал сумму арендной платы более чем в 40 раз. Например, если арендная плата составляет 1000 долларов США в месяц, арендатор должен будет зарабатывать не менее 40 000 долларов США в год.
  
  Как работает «Аренда с выкупом»?
  
  Аренда по собственному соглашению — это когда арендодатель и арендатор приходят к соглашению об аренде дома, как и при стандартной аренде, с возможностью покупки до даты окончания аренды. Условия части соглашения о покупке определяются арендодателем и арендатором.
  
  Аренда с правом собственности или вариант аренды
  - Аренда с правом собственности. Арендатор имеет возможность приобрести недвижимость в любое время в течение срока аренды.
  - Возможность аренды. Арендатор имеет возможность приобрести недвижимость только в конце срока аренды.
  Может ли арендатор оплачивать аренду с помощью кредитной карты?
  
  Да. Если арендодатель не принимает кредитную карту, арендатор может использовать Plastiq (комиссия 2,5%) для отправки средств чеком по почте, ACH или банковским переводом.
  
  Может ли Арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
  
  В большинстве стандартных договоров аренды арендатору запрещается сдавать имущество в субаренду, то есть сдавать его в аренду другому лицу. Если арендатор желает сдать имущество в субаренду, в большинстве случаев ему необходимо будет получить письменное согласие арендодателя. Арендодатель имеет полное право отклонить запрос.
  
  Необходимая информация
  
  Раскрытие сведений о красках на основе свинца – федеральный закон, 42 Кодекса США, § 4852d, требующий, чтобы все жилые дома, построенные до 1978 года, прилагали этот документ к договору аренды и подписывали арендаторы. Кроме того, арендодатель должен предоставить этот Раздаточный материал (Защитите свою семью от свинца в вашем доме).
  
  Контрольный список при въезде (проверка). В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель и арендатор заполнили эту форму в начале срока аренды, если был внесен гарантийный залог. Это позволит обеим сторонам зафиксировать любой существующий ущерб помещениям на тот случай, если арендодатель заявит, что ранее существовавший ущерб возник по вине арендатора.
  
  Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!
  
  Простой (1 страница) договор аренды — это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора об аренде жилого помещения, форма содержит минимум, необходимый для того, чтобы считаться эффективной арендой, в отличие от многих пунктов, содержащихся в стандартных договорах аренды.
  
  В целом оба типа аренды используются для одной и той же цели: сдачи квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другого жилого помещения арендатору. Они отличаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартная аренда охватывает все аспекты соглашения; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные пункты можно найти в форме. Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.
  
  Простая аренда, с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для того, чтобы стороны заключили эффективное соглашение друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех пунктов, можно использовать простую аренду.
  
  Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающую аренду:
  - Стороны – имена арендодателя и арендатора(ов).
  - Помещения — собственность и адрес предмета аренды.
  - Арендная плата – сколько денег (в долларах США) должен платить арендатор на регулярной основе.
  - Срок — указание срока действия простой аренды.
  - Подписи. Возможность подписи всех сторон для придания юридической силы.
  Поскольку это соглашение представляет собой упрощенную версию более стандартного соглашения об аренде, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются. Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, что помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и чего не могут делать. Потенциальным последствием наличия слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что не считал свои действия нарушением правил аренды.
  
  Чтобы снизить риск непослушного арендатора, арендодатели могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. д. С помощью заявки на аренду арендодатель может просмотреть обзор того, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды. Если есть какие-либо предупреждающие знаки, арендодатель должен принять бесстрастное решение относительно того, следует ли разрешить арендатору арендовать жилье или нет.
  
  Шаг 1 — Стороны
  
  Первый раздел используется для определения того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес арендодателя/управляющего недвижимостью, а также имя(а) арендатора(ов).
  
  Шаг 2. Адрес и тип объекта
  
  Шаг 3. Срок действия
  
  Срок – это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенным является срок в один (1) год. Для завершения введите дату начала и окончания.
  
  Шаг 4. Аренда ($)
  
  Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (общая дата — первое число месяца). Арендодатель должен составить краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату.Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.
  
  Шаг 5. Гарантийный депозит
  
  Залог — это возмещаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного аренде в течение срока аренды. Отчисления в депозит для фиксации нормального износа не производятся. Если арендодатель намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) залога (обычно равная арендной плате за один (1) месяц), а арендодатель должен ввести количество дней, в течение которых он должен вернуть залог арендатору. Если арендодатель не требует внесения залога, следует отметить нижний (второй) флажок.
  
  Шаг 6. Подписи
  
  Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязывающим, стороны должны будут 1) поставить свои подписи, 2) распечатать свои имена и 3) указать даты, когда были поставлены их подписи.
  
  Сдача квартиры в аренду может быть неприятной как для арендодателя или владельца недвижимости, так и для арендатора. Для арендатора получение квартиры означает огромный переезд не только в жизни этого человека или просто в плане географии. А также упаковка, перемещение вещей и распаковка. Арендодатель беспокоится об арендной плате, о том, является ли новый арендатор хорошим плательщиком, а также о сохранении имущества в целости и сохранности от любой ответственности.
  
  Для обеспечения защиты прав обеих сторон необходим контракт. Такой договор называется договором аренды, которому посвящена данная статья. Бесплатный шаблон соглашения об аренде в Microsoft Word — прекрасный шаблон для создания юридически обязывающего договора и установления основных правил между арендодателем и арендатором.
  
  Четкий и конкретный письменный отчет
  
  Бесплатный шаблон соглашения об аренде для Word — это четкий и конкретный шаблон, который подходит для заключения обязывающего договора. В нем четко прописано, на какой срок сдается квартира и сколько ежемесячно вносится арендная плата. Он также включает конкретную дату оплаты арендной платы.
  
  В этом бесплатном шаблоне соглашения об аренде для Word также четко указаны основные моменты, такие как залог, количество жильцов, ремонт, переделки, домашние животные, отходы, отказы от прав, парковочное место, возможность продления и многие другие. Этот бесплатный шаблон договора аренды хорошо детализирован и является надежным источником информации в случае возникновения споров или вопросов, касающихся условий проживания в квартире.
  
  Хорошо составленное соглашение выгодно обеим сторонам
  
  Очень важно, чтобы контракты и соглашения были хорошо написаны, чтобы избежать путаницы и дальнейших споров. Такой шаблон, как этот бесплатный шаблон соглашения об аренде для Word, выгоден обеим сторонам. Этот шаблон соглашения об аренде написан для обеспечения безопасности арендодателя, поскольку в нем четко указана сумма дохода каждый месяц и конкретное время, когда его следует ожидать. Что касается арендатора, в этом бесплатном шаблоне договора аренды указана фиксированная ставка арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора.
  
  Этот бесплатный шаблон договора аренды для Word охватывает все, что необходимо для обеспечения приятного пребывания арендатора и меньшего беспокойства для арендодателя.
  
  Читайте также: