Акт приема-передачи жилого помещения образец простой на словах
Обновлено: 21.11.2024
Закон о арендодателе-арендодателе регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свои статутные законы либо на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA), либо на Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральный статутный закон может иметь значение во время чрезвычайных ситуаций в стране или регионе и для предотвращения форм дискриминации.
Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором
Основой правовых отношений между арендодателем и арендатором являются как договор, так и право собственности. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не являющийся собственностью в собственность) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. статуи государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между арендодателем и арендатором.
Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:
- Срок аренды
- Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается между арендодателем и арендатором. Когда этот период заканчивается, права собственности арендатора прекращаются/
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (включая арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или уступать имущество.
- Отношения продлеваются автоматически, если арендодатель не уведомит о расторжении заблаговременно.
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (включая арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или уступать имущество.
- Фиксированного периода окончания нет. Отношения продолжаются до тех пор, пока арендатор и арендодатель желают этого.
- Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.
- Уступка - арендатор передает все свои права на имущество третьей стороне. Третье лицо фактически становится новым арендатором.
- Субаренда. Арендатор передает свою долю третьему лицу, но арендатор сохраняет за собой право пересмотра. Арендатор становится субарендодателем, а третье лицо становится субарендодателем.
- Под «пересмотренными интересами» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях интерес к имуществу вернется обратно к субарендодателю. Когда это произойдет, субарендатор больше не будет иметь доли в собственности.
Конфиденциальность
Всякий раз, когда стороны намереваются передать интересы, они всегда должны учитывать конфиденциальность имущества и конфиденциальность договора:
- Конфиденциальность имущества — относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
- При субаренде арендодатель, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
- При уступке только арендодатель и субарендатор находятся в частной собственности.
- При субаренде или переуступке сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.
- Оговорка об исключительном усмотрении. Арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без таковой, только не по уважительной причине.
- Оговорка о разумности. Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески обоснованных основаниях (подробнее см. ниже).
- Отсутствие стандарта в аренде. Для аренды может потребоваться согласие арендодателя, но в договоре аренды может не указываться стандарт, регулирующий согласие.
- Разумные факторы (неполный список):
- финансовая ответственность предполагаемого правопреемника/субарендатора; пригодность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором конкретного имущества; законность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием правопреемника/субарендатора; характер помещения (например, офис, фабрика, клиника и т. д.)
- отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем первоначально было оговорено; отказ на основании религиозных возражений
- Самостоятельное выселение
- Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Однако арендодатель должен применять только разумную силу. В ограниченном числе юрисдикций, которые все еще разрешают самостоятельные выселения, суд должен определить, какой будет «разумная» сила.
- Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Если суд принимает решение о выселении, то арендодатель должен позволить сотруднику правоохранительных органов привести в исполнение решение.
- не выполняет обязательства по аренде
- не может должным образом поддерживать и контролировать территорию общего пользования
- нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
- не выполняет обещанный ремонт
- допускает нежелательное поведение
- Арендатор безосновательно освобождает арендованное имущество
- Арендатор не намерен возвращаться в собственность
- Арендатор не выплачивает арендную плату
- Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
- Расторгнуть договор аренды
- Меньше убытков путем приобретения другого арендатора, а затем предъявления иска предыдущему арендатору за упущенную арендную плату
- Обратите внимание, что если кто-то предлагает заплатить за имущество меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является неспособностью уменьшить ущерб.
Подразумеваемая гарантия обитаемости
Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые помещения были пригодны для проживания во время сдачи в аренду и во время аренды. Большинство штатов имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жизни. Это требует от арендодателя существенного соблюдения стандартов строительства и жилищного кодекса. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в приведении в исполнение этого пункта.
Когда гарантия пригодности для жилья нарушается, суды обычно разрешают 1 из 3 средств правовой защиты:
- Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует имущество.
- Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта.
- Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба.
При третьем способе (подача иска о возмещении ущерба) обычно существует 3 способа возмещения ущерба:
- Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из стоимости неповрежденного имущества.
- Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы, если она не повреждена.
- Процентное уменьшение
- Это относится к проценту, на который арендатор может использовать и получать удовольствие от помещения из-за непригодных для проживания условий. Для этого суд рассмотрит существенность недостатков и продолжительность существования таких недостатков.
Дискриминация
Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.
ДелоNeithamer v Brenneman Property Services Inc. (1999 г.) – ведущее дело о дискриминации потенциального арендатора арендодателем. В этом случае суд создал тест (показан ниже), когда арендодатель занимается дискриминацией потенциального арендатора.
Если истец (потенциальный арендатор) не предоставляет прямых доказательств дискриминации, истец должен доказать prima facie дело, состоящее из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд установит, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:
- Истец является членом защищенного класса, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда
- Истец подал заявку и имел право арендовать рассматриваемое имущество.
- Ответчик отклонил заявление истца
- После этого имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду.
Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых арендодатель освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Если физическое лицо является арендодателем жилого дома на одну семью или когда физическое лицо является арендодателем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то арендодатель также освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Не существует стандартного, юридически надежного завещания. Законы штатов различаются, как и потребности людей, составляющих завещания. Следующий образец предназначен для того, чтобы дать вам представление о том, как может выглядеть завещание и почему в нем присутствует определенный язык. Дополнительные статьи см. в разделе «Составление завещания» FindLaw.
Я, Тесс Татрикс, проживающая по адресу Уилтереза Уэй, 1, в любом городе, в любом штате, заявляю, что это моя воля, и я отменяю все без исключения завещания и дополнения, которые я ранее составлял.
Во вступительном предложении должно быть ясно указано, что этот документ предназначен для вашего завещания, указано ваше имя, место жительства и отменены все предыдущие завещания и дополнения (поправки к предыдущим завещаниям). Это может помочь избежать судебного разбирательства, если кто-то представит более раннее завещание.
СТАТЬЯ I: Расходы на похороны и выплата долга
Я поручаю своим душеприказчикам оплатить мои подлежащие взысканию необеспеченные долги и расходы на похороны, расходы на мою последнюю болезнь и расходы на управление моим имуществом.
По закону долги должны быть выплачены до распределения других активов. Этот пункт дает вашему душеприказчику право оплатить услуги похоронного бюро, судебные издержки и больничные расходы. Использование термина «исполнимый» не позволяет кредиторам восстановить долги, которые вы больше не обязаны платить, обычно те, которые были погашены в результате банкротства. И термин «необеспеченный» не позволяет суду интерпретировать этот пункт как означающий, что ваше имущество должно погасить вашу ипотеку или другие обеспеченные долги, которые вы, вероятно, не хотите немедленно выплачивать. Примечание: в некоторых штатах исполнитель обязан по закону выплатить подлежащие взысканию необеспеченные долги. В этих состояниях этот пункт не нужен и может создать проблемы.
СТАТЬЯ II: Деньги и личное имущество
Я отдаю все свое материальное личное имущество, а также все полисы и страховые выплаты, покрывающие такое имущество, моему мужу, Техасу. Если он не переживет меня, я передам это имущество тем из моих детей, которые переживут меня, в равных долях, которые должны быть разделены между ними моими душеприказчиками по их абсолютному усмотрению после консультации с моими детьми. Мои душеприказчики могут оплатить из моего имущества расходы по доставке материального личного имущества бенефициарам.
Это дает вашу личную собственность вашему супругу. Если есть определенные предметы, которые вы хотите передать другим людям (такие как реликвии, украшения, профессиональное оборудование и т. д.), вы должны перечислить их и человека, которому вы хотите, чтобы они были переданы в отдельном предложении (например, «Я даю мои альбомы Beatles моему другу Уильяму Ширсу»), и обратите внимание, что статья II исключает эти пункты.Некоторые люди будут использовать отдельные пункты для наследства (распоряжение деньгами) и завещания (распоряжение материальным личным имуществом). Обратите внимание на важный пункт, который учитывает возможность того, что ваш супруг (супруга) умрет первым. Пункт о страховании означает, что если какое-то имущество, которым вы владели, было уничтожено (возможно, в том случае, если это стало причиной вашей смерти, например, автокатастрофа), ваши наследники получат страховые выплаты, а не искореженный автомобиль.
СТАТЬЯ III: Недвижимость
Я отдаю все свои дома с учетом любых ипотечных кредитов или обременений, а также все полисы и страховые выплаты, покрывающие такое имущество, моему мужу, Техас. Если он не переживет меня, я отдаю это имущество __________________ .
Большинство людей хотят, чтобы их супруги оставались дома. В некоторых штатах, в частности, в штатах с общинной собственностью, иногда предпочтительнее оставить свое место жительства супругу в семейном доверительном управлении.
СТАТЬЯ IV: Остаточная оговорка
Я отдаю оставшуюся часть своего имущества (так называемое остаточное имущество) моему мужу, Техасу. Если он не переживет меня, я отдаю свое остаточное имущество тем из моих детей, которые переживут меня, в равных долях, быть разделенным между ними и потомками моего умершего ребенка, чтобы получить долю своего предка за каждого страпа.
Обычно остаточная оговорка начинается со слов «Я отдаю все остальное, остаток и оставшуюся часть моего имущества», потому что юристы боятся менять проверенные формулы, и на протяжении десятилетий в юридических документах не использовалось ни одного слова, когда полдюжины будет делать. Тем не менее, эта простая английская форма также будет работать. Этот пункт распространяется на любое имущество, которым вы владеете или на которое имеете право, но которое каким-то образом не подпадало под действие предыдущих пунктов.
СТАТЬЯ V: Налоги
<р>4. Взаимность. Договаривающиеся стороны пришли к единому мнению относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.Я поручаю своим душеприказчикам, без пропорционального распределения в отношении какого-либо бенефициара или другого лица, уплатить все налоги на имущество, наследство и правопреемство (включая любые проценты и штрафы по ним), подлежащие уплате в связи с моей смертью.
Одна из распространенных ошибок людей, которые используют живой траст, а также завещание, заключается в том, что бенефициар наследства отличается от людей, получающих выгоду от траста. Та же проблема возникает, когда имеются значительные конкретные подарки, а остаточные бенефициары отличаются от получателей конкретных подарков. В таких случаях те, кто платит налоги, не являются теми, кто получает большую часть имущества, что может несправедливо возложить на некоторых бенефициаров всю налоговую нагрузку, а в худшем случае может даже привести к банкротству имущества. Цель должна состоять в том, чтобы убедиться, что налоги платят те, кто получает выгоду от подарков. Часто положение о распределении налогов по налогооблагаемым переводам используется для того, чтобы убедиться, что каждый получатель облагаемого налогом подарка уплачивает свою справедливую долю. Иногда для распределения кредитов используются дополнительные формулировки.
СТАТЬЯ VI: Несовершеннолетние
Если по этому завещанию какое-либо имущество подлежит выплате непосредственно несовершеннолетнему лицу, мои душеприказчики могут без одобрения суда выплатить все или часть такого имущества родителю или опекуну этого несовершеннолетнего, хранителем в соответствии с Единым законом о передаче несовершеннолетним или может отсрочить выплату такого имущества до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет совершеннолетия, как это определено его или ее государством проживания. Для таких платежей залог не требуется.
Этот пункт дает вашим исполнителям право по своему усмотрению следить за тем, чтобы любой подарок несовершеннолетнему был преподнесен в соответствии с его или ее возрастом. Формулировка «без залога» предназначена для экономии денег.
СТАТЬЯ VII: Фидуциары
Я назначаю своего супруга, Текса, исполнителем этого завещания. Если он не сможет или не захочет действовать, или уйдет в отставку, я назначу свою дочь Элли Мэй и моего сына Джетро преемниками-соисполнителями. Если какой-либо из соисполнителей также умер раньше меня или не может или не желает действовать, оставшийся в живых должен выступать в качестве душеприказчика. Мой душеприказчик будет иметь все полномочия, дозволенные душеприказчикам в соответствии с законами этого штата. Я приказываю, чтобы ни от одного исполнителя не требовалось никаких залогов или гарантий любого рода.
Если вы установили траст в завещании, вы также можете указать доверенных лиц в этом пункте. Пункт «Облигации или обеспечение» предназначен для экономии денег, связанных с имуществом.
СТАТЬЯ VIII: Пункт об одновременной смерти
Если мой супруг и я умрем при таких обстоятельствах, что порядок нашей смерти не может быть легко установлен, считается, что мой супруг умер раньше меня. Ни одно лицо, кроме моего супруга, не считается пережившим меня, если такое лицо умирает в течение 30 дней после моей смерти. Эта статья соответствующим образом изменяет все положения этого завещания.
Этот пункт помогает избежать иногда трудоемких проблем, которые возникают, если вы и ваш супруг погибли вместе в результате несчастного случая.Завещание вашего супруга должно содержать идентичный пункт; даже несмотря на то, что наличие двух завещаний, каждое из которых указывает на то, что другой супруг умер первым, кажется противоречивым, поскольку каждое завещание утверждается само по себе, это позволяет плану наследства, установленному в каждом завещании, действовать так, как вы планировали. Второе предложение существует, чтобы предотвратить неловкие юридические осложнения, которые могут возникнуть, если кто-то умрет в период между вашей смертью и моментом раздела имущества. Вместо того, чтобы проходить через два процесса завещания, ваш подарок бенефициару, который умирает вскоре после вас, достался бы тому, кому вы бы хотели, чтобы он достался, если бы предполагаемый бенефициар умер раньше вас. Большинство таких подарков уходит в оставшееся имущество.
СТАТЬЯ IX: Опекун
<р>2. Рассмотрение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительной траты денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание. Возмещение — это ценность, побуждающая стороны заключить договор.Если мой муж не переживет меня и я оставлю несовершеннолетних детей, переживших меня, я назначу опекуном личности и имущества моих несовершеннолетних детей моего дядю Эрнеста Энтвистла. Он получит опеку над моими несовершеннолетними детьми и будет служить без залога. Если он не соответствует требованиям или по какой-либо причине перестает быть опекуном, я назначаю своим преемником опекуна моего двоюродного брата Кевина Муна.
Я подписал это завещание ____ дня ____ 20___ года .
< /цитата>___________________
(официальная подпись)ПОДПИСАНО И ЗАЯВЛЕНО Тесс Татрикс по ее желанию, в нашем присутствии, кто по ее просьбе, в ее присутствии и в присутствии друг друга , все присутствующие одновременно, подписались как свидетели.
___________________
Адрес___________________
(подпись)Самодоказательные показания
ШТАТ _____________
ОКРУГ _____________
Каждый из нижеподписавшихся, Блэр Уитнесс и я. Свидетель, оба под присягой, говорят, что:
Прилагаемое завещание было подписано Тесс Татрикс, наследодателем, указанным в завещании, на ___ день ___ 20__ года в юридической конторе Lex Juris, 5440 Orfite St., Geo, Washington.
Подписывая завещание, Тесс Татрикс объявила его своей последней волей.
Затем каждый из нас подписал свое имя в качестве свидетеля в конце этого завещания по просьбе Тесс Татрикс и в ее присутствии и на глазах, а также в присутствии и на глазах друг у друга.
< p>Тесс Татрикс на момент составления этого завещания была старше восемнадцати лет и, по нашему мнению, была в здравом уме, памяти и понимании и не находилась под какими-либо ограничениями или в каком-либо отношении недееспособной для составления завещания.По нашему мнению, Тесс Татрикс могла читать, писать и говорить по-английски и не страдала физическими или умственными недостатками, которые могли бы повлиять на ее способность составить действительное завещание. Завещание было оформлено как единый первоначальный документ, а не в копиях.
Каждый из нас был знаком с Тесс Татрикс, когда завещание было составлено, и делает это заявление под присягой по ее просьбе.
< br />___________________
(подпись)___________________
Адрес___________________
(подпись)Под присягой передо мной сего_______ дня _______ 20______ года.
________________________________
(подпись и официальная печать)Есть ли у вас воля? Начните сегодня, поговорив с юристом по планированию недвижимости
Написание действительного завещания — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать для своей семьи и близких, поскольку это позволяет вашему имуществу обойти дорогостоящий, трудоемкий и часто спорный процесс завещания. Если у вас есть вопросы, вы, вероятно, захотите поговорить с местным адвокатом по планированию недвижимости. Начните сегодня, связавшись с местным адвокатом по планированию недвижимости.
Когда сторона подает иск о нарушении договора, первый вопрос, на который должен ответить судья, – существовал ли договор между сторонами. Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих существование договора:
<цитата>1. Предложение. Одна из сторон дала обещание совершить или воздержаться от совершения определенного действия в будущем.
Существование возмещения отличает договор от подарка. Дарение – это добровольная и безвозмездная передача имущества от одного лица к другому без обещания чего-либо взамен. Невыполнение обещания сделать подарок не является нарушением договора, поскольку обещание не принимается во внимание.
<р>3. Акцепт - Предложение было принято однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как того требует контракт. Как правило, принятие должно отражать условия оферты. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.Если договор предусматривает продажу товаров (т. е. движимых предметов) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия оферты для существования действительного договора, за исключением случаев, когда:
(a) условия принятия существенно изменяют первоначальный договор; или
(b) оферент возражает в разумные сроки.Когда сторона, подавшая жалобу, предоставляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона берет на себя бремя доказывания prima facie того, что договор существовал. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование договора, эта сторона должна представить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.
Должен ли контракт быть написан?
Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов были заключены в письменной форме, штат Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.
Одним из важных различий между устными и письменными договорами является срок исковой давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении договора. Для устных договоров срок исковой давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных договоров общий срок исковой давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор заключается на продажу товаров, срок исковой давности составляет четыре года, если только стороны не договорились на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть меньше одного года.
Как интерпретируется контракт?
Суд читает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов. Как правило, смысл договора определяется намерениями сторон на момент его заключения. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном месте, которые могут помочь определить намерение. В случае устных договоров суды могут определить намерение сторон, рассмотрев обстоятельства заключения договора, а также порядок взаимоотношений между сторонами.
Джеймс Чен, CMT – опытный трейдер, инвестиционный консультант и специалист по стратегии глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes, Reuters и других финансовых СМИ.
Томас Дж. Каталано – сертифицированный финансовый консультант и зарегистрированный консультант по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, пенсионное обеспечение, страхование и финансовое планирование.
Что такое транспортное средство?
Термин передача относится к акту передачи имущества от одной стороны к другой. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
Это делается с помощью инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт. В документе указывается согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.
Ключевые выводы
- Передача — это акт передачи имущества от одной стороны к другой.
- Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
- Передача осуществляется с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт.
- Такие передачи могут облагаться транспортным налогом.
- Мошенническая передача — это несправедливая или незаконная передача активов, осуществляемая с целью уклонения от кредиторов во время банкротства или уклонения от уплаты налогов.
Что такое транспорт
В финансах термин «передача» представляет собой законную передачу собственности от одной организации к другой. Таким образом, когда две стороны участвуют в продаже части имущества, они передают право собственности посредством передачи. Например, когда владелец автомобиля на законных основаниях передает право собственности покупателю, он участвует в передаче имущества.
Термин передача обычно ассоциируется со сделками с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимое имущество также называется передачей, а законный представитель, осуществляющий надзор за процессом, может именоваться передающим лицом. Операции с недвижимостью часто облагаются налогом, называемым налогом на передачу собственности или налогом на передачу недвижимости. Этот сбор взимается с передачи собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.
Перевозка обычно осуществляется с использованием транспортного средства.Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть акт или договор аренды — документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Особые соображения
Бывают случаи, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства, изложенные в документе о передаче прав или контракте. Когда это происходит, другая сторона может обратиться в суд с неисполняющей стороной, чтобы обеспечить исполнение договора или потребовать возмещения убытков. Передача гарантирует, что покупатель заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении имущества, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистое право собственности на имущество.
Многие покупатели приобретают страховку правового титула, чтобы защитить себя от возможности мошенничества в процессе передачи правового титула.
Существуют также юридические различия в отношении передачи, в основном проистекающие из британского законодательства, которые имеют определенные права на передачу в пределах родовых поместий или родословных:
- Возмездная передача имущества предусматривает, что имущество должно оставаться в семье и, в частности, передаваться детям. Плата за хвост может оставаться в силе только до тех пор, пока дети живы.
- Простая абсолютная передача права собственности предоставляет право собственности наследникам, которые затем могут получить полные права собственности и продать кому угодно, даже вне семьи.
- Платные простые отменяемые перевозки аналогичны описанным выше, но имеют определенные ограничения или условия. Если условие нарушается, право собственности возвращается лицу, предоставившем право.
- Передача пожизненного имущества существует только до тех пор, пока жив владелец, независимо от наследников.
Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд, чтобы обеспечить исполнение договора или потребовать возмещения убытков.
Типы транспортных средств
Перевозки недвижимости
Передача собственности — это общий термин, который применяется в юридическом смысле за пределами жилой недвижимости. Передача в большинстве сделок с недвижимостью также известна как акт купли-продажи. Перевозка — это категория, а договор купли-продажи — тип перевозки в этой категории.
Процесс типичной передачи включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, уплачивает все налоги и сборы с соответствующей стороной до передачи, подтверждает финансирование и готовит все документы для окончательного расчета. Документы, предоставляемые для передачи, обычно включают купчую, ипотечные документы, свидетельство о правах удержания, страховку правового титула и любые дополнительные соглашения, связанные с продажей.
В большинстве штатов передача имущества третьему лицу во избежание предъявления кредиторами претензий на это имущество является незаконной. Это известно как мошенническая передача имущества, и кредиторы могут предъявить свои претензии на имущество в порядке гражданского судопроизводства.
Перевозка прав на добычу полезных ископаемых
Перевозка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимого имущества с присоединенными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, которые передают права или право собственности на определенные земельные участки компании. Наиболее распространенной формой передачи является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но передача также используется для установления права проезда для операций компании на землевладельце. Землевладелец, разумеется, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.
Примеры транспортных средств
Давайте рассмотрим передачу участка земли, принадлежащего дедушке человека. В первом примере дедушка решает продать недвижимость своему внуку через рыночную сделку и по справедливой рыночной стоимости. В этом случае купчая передается при закрытии внуку, который становится новым законным владельцем.
Во втором случае дедушка решает подарить имущество внуку. Здесь деньги не обмениваются на стоимость имущества, но налог на дарение должен быть уплачен с любой стоимости, превышающей 16 000 долларов США.
В третьем случае дедушка умирает и завещает имущество внуку. Опять же, документ передается, но деньги не переходят из рук в руки, и нет налога на дарение. Вместо этого может взиматься налог на наследство с любой стоимости, превышающей 12,06 млн долларов США.
Что такое транспортный налог?
Налог на передачу взимается государственным органом (например, муниципалитетом или штатом) при передаче недвижимого имущества. Этот налог обычно оплачивается продавцом, хотя об этом можно договориться до закрытия сделки.
Что такое добровольная перевозка?
При добровольной передаче владелец соглашается передать имущество новому владельцу, но не получает полной компенсации (известной в юридическом смысле как "возмещение").Например, при завещании наследнику, добровольной конфискации в пользу держателя залога или пожертвовании на благотворительность.
Что такое передаточный акт?
Переуступка — это юридический документ, выдаваемый кредитором или держателем залога при погашении ипотеки или другого долга, обеспеченного недвижимостью. Этот акт освобождает владельца собственности от любых дальнейших требований кредитора.
Что такое мошенническая перевозка?
Мошенническая передача происходит, когда имущество передается по причинам, направленным на уклонение от уплаты налогов, кредиторов или иным образом представляет собой незаконную деятельность, например отмывание денег.
Источники статей
Инвестопедия требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и непредвзятого контента, в нашей редакционной политике.
Читайте также:
Однако в большинстве юрисдикций самостоятельные выселения не разрешены. Таким образом, чтобы арендодатель мог выселить арендатора, он, как правило, должен подать в суд на арендатора и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.
Конструктивное выселение
Конструктивное выселение – это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно препятствует достижению согласованных целей арендатора и препятствует тому, чтобы имущество находилось в пригодном для аренды состоянии.
Конструктивное выселение вызвано неправомерным поведением арендодателя. Противоправное поведение может быть удовлетворено неправомерным бездействием, когда арендодатель делает 1 из 5 вещей:
Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть помещение в разумные сроки. В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивный иск о выселении. Кроме того, если арендатор съезжает по истечении разумного периода времени, суд может признать, что арендатор совершил отказ от жилья (см. ниже).
В некоторых юрисдикциях допускается частичное принудительное выселение. Это происходит, когда определенная часть арендованного имущества была признана арендодателем непригодной для проживания. В результате суд предоставит конструктивное выселение для этой части арендованного имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.
Конструктивное выселение происходит, когда арендодатель делает помещение непригодным для проживания.
Отказ
Бросание происходит, когда арендатор соответствует всем трем из следующих факторов:
Чтобы получить компенсацию за оставление дома, арендодатель может выполнить одно из трех действий:
Выселение
Выселением называется запрет арендодателем арендатору пользоваться имуществом, как правило, из-за существенного нарушения арендатором условий аренды и/или неуплаты согласованной арендной платы.
Однако арендодатель не может выселить арендатора в отместку за сообщение арендатора о нарушениях правил проживания или других проблемах с состоянием имущества. Обычно это называется доктриной ответного выселения.
Как правило, у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:
Ограничения на передачу
Как указано, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно в договоре аренды можно использовать 3 таких пункта:
Коммерческая целесообразность
Что касается «коммерчески разумного» стандарта, суды будут использовать балансирующий тест, в котором суд уравновешивает коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли арендодатель от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет арендодателю разрешить субаренду.
Тихое удовольствие
Отношения между арендодателем и арендатором основаны на обязанностях, предусмотренных статутным правом, общим правом или договором индивидуальной аренды. Основой всех договоров аренды является подразумеваемый завет спокойного наслаждения. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокое право собственности на землю, включая арендодателя.
Передача доли арендатора
Передача и субаренда
С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор, как правило, может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача осуществляется в виде двух разных действий: