Акт приема-передачи квартиры образец простой на словах

Обновлено: 21.11.2024

Независимо от того, хотите ли вы заказать ремонт, пожаловаться на соседей или сделать простой запрос, письмо или электронное письмо вашему арендодателю может быть полезным в самых разных ситуациях.

В этой статье мы дадим вам несколько советов по написанию письма своему арендодателю и предложим ряд образцов шаблонов, которые вы можете использовать в качестве руководства для своей корреспонденции.

Основные советы по созданию успешного письма

Каждый раз, когда вы пишете письмо или электронное письмо своему арендодателю, будьте ясны и лаконичны, чтобы исключить возможность путаницы. Включите соответствующие сведения, такие как дата написания, даты любых случаев, упомянутых в письме, а также ваши контактные данные и номер подразделения.

В зависимости от причины, по которой вы написали письмо, вы можете указать подробности вашего договора аренды или законы об аренде жилья в вашем штате. Если ваш домовладелец ведет себя неуверенно, напоминания ему о том, что вы знаете свои права, может быть достаточно, чтобы подтолкнуть его к действию.

Написать или отправить по электронной почте?

Отправленные письма и электронные письма могут быть эффективными способами общения с вашим арендодателем, и во многих отношениях они взаимозаменяемы. Электронная почта работает быстрее и позволяет вести четкий учет ваших сообщений. Кроме того, в одном переписке по электронной почте легко держать несколько участников в курсе.

Отправка письма по почте может стать отличным способом подкрепить вашу просьбу или сообщение, особенно если ваш арендодатель не отвечает. Не забудьте указать свой обратный адрес, чтобы у арендодателя не было предлога не написать вам ответ.

Какой бы способ связи вы ни выбрали, приведенные ниже образцы писем предназначены для использования так же хорошо, как и электронная почта или письмо по почте.

Примеры шаблонов

Следующие шаблоны охватывают различные распространенные сценарии, в которых письмо вашему арендодателю может быть полезным или даже необходимым. Не бойтесь изменить тон письма, чтобы он наилучшим образом соответствовал вашим отношениям с арендодателем.

Намерение освободить

Когда вы решите выехать из своей квартиры, вы должны уведомить своего арендодателя. Проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, за сколько дней вы обязаны предоставить предварительное уведомление. Если у вас хорошие отношения с арендодателем, вы можете заблаговременно уведомить об этом, чтобы у него было достаточно времени для поиска новых арендаторов.

В письме вы должны указать дату, когда вы планируете освободить квартиру, и напомнить арендодателю о том, что вы хотите вернуть залог. Можно предложить сделать обход для оценки состояния агрегата. Не забудьте сообщить свой адрес для переадресации, чтобы арендодатель мог связаться с вами в будущем, если это будет необходимо.

Вы можете использовать приведенный ниже шаблон для создания своего письма.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Пишу вам, чтобы сообщить вам, что я буду освобождать свою аренду на [адрес аренды] [дата вы съедет].

Я уверен, что вы найдете квартиру в отличном состоянии. Поэтому, пожалуйста, отправьте мой возвращаемый гарантийный залог в размере $________ по следующему адресу:

[Ваш адрес для пересылки]

Если вы хотите обсудить это или запланировать прогулку- через устройство, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С наилучшими пожеланиями,

[Ваше имя]

Запрос залога

В некоторых штатах арендодатель не обязан возвращать залог, если вы этого не потребуете. В каждом штате действуют разные правила, определяющие, в течение какого времени арендодатель должен вернуть залог.

Далее написано в контексте законодательства штата Калифорния. Обязательно настройте следующий шаблон в соответствии с законами вашего штата.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Я хочу попросить вас вернуть мой гарантийный залог в размере ________ долларов США, который я заплатил за аренды по адресу [адрес аренды].

Я ожидаю получить свой депозит в течение 21 дня, как это предусмотрено законодательством штата Калифорния. Я освободил аренду MM/DD/YYYY и, таким образом, ожидаю, что мой залог будет возвращен не позднее MM/DD/YYYY.

Пожалуйста, отправьте платеж по следующему адресу:

[ Ваш адрес для пересылки]

Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С наилучшими пожеланиями,

[Ваше имя ]

Оспаривание отчислений из вашего залогового депозита

Пока вы оставляете арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли (за вычетом нормального износа), вы имеете право на полный возврат залога. Если ваш арендодатель решит, что вы нанесли имуществу ущерб, который требует ремонта, он может вычесть из вашего залога покрытие этих расходов. К сожалению, некоторые арендодатели могут попытаться обмануть вас, сделав чрезмерные или несправедливые вычеты.

Если вы не согласны с вычетами арендодателя из вашего залога, вы можете оспорить их. Сделайте это в письменной форме, чтобы был четкий документальный след.

Используйте следующий шаблон для создания письма.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Я пишу, чтобы официально оспорить вычеты, которые вы сделали из моего залога за аренду в [адрес аренды] .

Ваш вычет в размере _____ долларов США на основании заявления о том, что я оставил арендованное жилье «чрезмерно грязным», является необоснованным. Я нанял профессиональную службу уборки, чтобы очистить устройство, прежде чем я освободил и сам наблюдал за работой. Я уверен, что агрегат был оставлен в безупречном состоянии. Вы найдете квитанцию ​​об уборке, прикрепленную к этому письму.

Пожалуйста, отправьте остаток моего депозита на общую сумму _______ долларов США по следующему адресу в течение 7 дней.

[Ваш адрес для пересылки ]

Если я не получу платеж до ММ/ДД/ГГГГ, я обращусь в суд.

Если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX. -XXXX.

С уважением,

[Ваше имя]

Запрос на ремонт

Когда дело доходит до ремонта арендованного автомобиля, целесообразно создать бумажный журнал ваших запросов на случай, если в будущем возникнут проблемы с обслуживанием.

В письме укажите дату возникновения проблемы, подробно опишите проблему и укажите сроки организации ремонта.

Если вы уже запросили техническое обслуживание, но проблема не устранена или еще не устранена, напишите письмо — отличный способ напомнить арендодателю, что вы все еще ожидаете решения. Не бойтесь оказывать давление на своего арендодателя, ссылаясь на законы штата или условия аренды в отношении технического обслуживания.

Ниже приведен шаблон, который можно использовать для стандартного запроса на техническое обслуживание.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя]

Я пишу, чтобы сообщить вам, что раковина в ванной комнате в моей съемной квартире, расположенной по адресу [аренда адрес], была просачивается в туалетный столик с [дата возникновения проблемы]. Я не смог решить проблему самостоятельно и попросил, чтобы она была оценена профессионалом.

Я ценю вашу помощь в скорейшем ремонте. Я могу предоставить технику в аренду в любой день на этой неделе после 14:00. Пожалуйста, сообщите мне, когда прибудет технический специалист.

Если вы хотите обсудить этот вопрос подробнее, вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С уважением,

p>

[Ваше имя]

Отработка запроса на ремонт

В некоторых случаях вы можете связаться с арендодателем по телефону, чтобы запросить ремонт, а не писать письмо, особенно если проблема срочная. В этом случае целесообразно написать последующее письмо, подтверждающее то, что вы обсуждали, чтобы убедиться, что проблема записана.

Используйте следующий шаблон, чтобы создать собственное последующее письмо.

Поздняя оплата аренды

Хорошо составленное письмо, объясняющее, почему вы просрочили арендную плату, и предлагающее решения, может стать мощным инструментом, позволяющим оставаться на стороне вашего арендодателя и уменьшать штрафы, которые обычно сопровождают просрочку платежа.

Используйте следующий образец, чтобы составить письмо своему арендодателю о просроченной арендной плате.

Для получения дополнительных советов о том, как справиться с этой ситуацией, ознакомьтесь с нашей статьей о том, как сообщить арендодателю о задержке арендной платы.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя],

Я пишу, чтобы сообщить вам, что моя арендная плата будет задержана в этом месяце.

Меня недавно уволили с работы, и я не смогу вовремя внести платеж. Я подал заявление на получение пособия по безработице, но получение первого платежа может занять до 2 недель.

Я могу заплатить 500 долларов США в установленный срок, а оставшуюся часть арендной платы я заплачу, как только Я получаю свой первый чек по безработице. Я также взял несколько фриланс-концертов и активно провожу собеседования на новые вакансии, чтобы избежать этой проблемы в следующем месяце.

Пожалуйста, дайте мне знать, подойдет ли вам этот тарифный план.

Я понимаю, что мой поздний платеж может иметь негативные последствия для вашего финансового положения, и я очень сожалею о неудобствах. Я усердно работаю, чтобы это никогда больше не повторилось.

С наилучшими пожеланиями,

[Ваше имя]

Освобождение жилья из-за непригодных для проживания условий

Когда ваш арендодатель не может поддерживать вашу аренду в пригодном для проживания состоянии, он нарушает условия вашего договора аренды. Если вы окажетесь в такой ситуации, вы можете разорвать договор аренды и выехать досрочно без штрафных санкций.

В своем письме подробно опишите проблемы, которые делают устройство непригодным. Соберите как можно больше доказательств в поддержку своих требований на случай, если ваш арендодатель оспаривает этот вопрос. Если вы можете предоставить фотографии и документацию, а также запись общения с вашим арендодателем по поводу проблем, все это будет полезно, если проблема когда-либо обострится.

Вот пример письма, которое вы можете отправить своему арендодателю в этой ситуации. Измените тон письма в соответствии с вашими отношениями с арендодателем.

[Дата]

Уважаемый [Имя арендодателя],

Я пишу, чтобы сообщить вам, что я буду освобождать свою аренду на [адрес аренды] на [переместить дата окончания].

Как вам известно, срок моей аренды не истекает до [ММ/ДД/ГГГГ], но я выезжаю раньше из-за текущих проблем с техническим обслуживанием, которые делают квартиру непригодной для проживания.

Я несколько раз сообщал о наличии черной плесени в ванной, сначала [ММ/ДД/ГГГГ], а затем [ММ/ДД/ГГГГ], и проблема до сих пор не решена.

Как вы знаете, в соответствии с разделом 1942 Гражданского кодекса Калифорнии я имею право расторгнуть договор аренды и отказаться от аренды без штрафных санкций, поскольку плесень опасна для здоровья.

Поэтому я ожидаю, что вы перешлете мой страховой залог в размере $_____ по следующему адресу до [ММ/ДД/ГГГГ].

[Ваш адрес для пересылки]

Если вы хотите обсудить это вы можете связаться со мной по телефону XXX-XXX-XXXX.

С наилучшими пожеланиями,

[Ваше имя]

Жалоба на соседей образец письма

Если вы не можете спать по ночам из-за шумных соседей, возможно, стоит обратиться к арендодателю.

В идеале, чтобы прийти к соглашению, достаточно будет гражданского разговора, но в крайних случаях наличие писем с жалобами на шум может помочь вашему арендодателю в возбуждении дела о выселении.

Прежде чем составлять письмо, просмотрите договор аренды, чтобы узнать, что в нем говорится о проблемах с шумом. Возможно, будет полезно указать формулировку вашего договора аренды в письме арендодателю.

Ниже приведен образец письма с жалобой на шум, который поможет вам начать работу.

Заключительное слово

Существует бесчисленное множество ситуаций, в которых может пригодиться письмо вашему арендодателю. Если вы подаете жалобу, ищете помощи или продолжаете телефонный разговор, четко написанное письмо может помочь вам решить проблемы и защитить себя как арендатора.

Помните, что письма создают документальный след, который вы, ваш арендодатель и другие лица можете использовать снова и снова. На случай, если вы когда-нибудь окажетесь в официальном споре, вы будете рады получить эту запись переписки для справки.

Соглашение о субаренде — это договор между существующим арендатором, сдающим в аренду имущество, и другой стороной, субарендодателем, который будет арендовать все имущество или его часть у существующего арендатора. Срок субаренды не может превышать дату окончания первоначальной аренды.

Арендатор должен получить согласие арендодателя, если субаренда запрещена в договоре аренды арендатора.

Субаренда происходит, когда

(1) Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, но арендодатель отказывается от него и вместо этого сдает аренду субарендатору до истечения срока аренды; или

(2) Арендатор хочет остаться в собственности, сдавая комнату субарендатору.

Стандартная версия

Версия для колледжа/университета

Содержание

Договор субаренды – это документ, который позволяет арендатору (субарендатору) повторно сдавать свое помещение в аренду субарендатору (субарендатору). Для этого требуется согласие арендодателя, поскольку субаренда запрещена в договоре аренды между арендатором и арендодателем, «первоначальной» или «основной» аренде.

Субаренда не может быть продлена дальше даты окончания основного договора аренды, если только это не одобрено арендодателем.

Согласие арендодателя

Форма согласия арендодателя — позволяет арендатору получить разрешение от арендодателя на субаренду имущества.

Шаг 1. Найдите первоначальный договор аренды

Необходимо найти первоначальный договор аренды, чтобы ознакомиться с правами арендатора в отношении сдачи Помещения в субаренду. Большинство стандартных договоров аренды не позволяют арендатору сдавать имущество в субаренду, поэтому от арендатора может потребоваться получение формы согласия арендодателя, чтобы отказаться от того, что было первоначально согласовано, и приложить его в качестве дополнения.

После получения согласия арендатор может начать продажу недвижимости для сдачи в аренду.

Шаг 2. Определите ежемесячную арендную плату

После просмотра похожих объектов арендатор может получить представление о том, что можно сделать за запрашиваемую цену.

Шаг 3. Перечислите свойство

Используйте следующие веб-сайты при субаренде недвижимости:

    – Доступ на 90 дней за 19,95 доллара США (в большинстве регионов).
  1. Craigslist (субаренда/временная аренда) — фиксированная плата ($) за публикацию. Плата зависит от местоположения.
  2. Flip.lease — субарендатор платит 5 % от месячной суммы.
  3. Airbnb – определяется в зависимости от местоположения и суммы.

Рекомендуется использовать одни и те же фотографии и сведения об объекте недвижимости для создания объявлений на всех перечисленных выше веб-сайтах.

Шаг 4. Покажите свойство

Принимая входящие вызовы на объекте, арендатор должен быть максимально доступен. Особенно, если недвижимость была оценена ниже рыночной, чтобы сдать ее в аренду как можно быстрее.

Чтобы сэкономить время, обязательно проверьте потенциальных субарендаторов по телефону, чтобы убедиться в следующем:

  • хотели переехать немедленно;
  • в настоящее время работают;
  • может позволить себе ежемесячную запрашиваемую цену (арендную плату); и
  • не иметь домашних животных (если есть правила в отношении домашних животных).

После предварительного одобрения отдельных лиц по телефону пришло время создать время, чтобы показать собственность, чтобы увидеть, соответствует ли она их потребностям.

Шаг 5. Проверка Субарендатора

Прежде чем принять договор аренды, лучше всего, чтобы арендатор принял учетные данные субарендатора через заявку на аренду, взимал плату (обычно от 25 до 50 долларов США) и проверял, соответствуют ли они требованиям. Для наилучшего отбора кандидатов необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 6. Добавьте дополнения и пояснения

К договору субаренды следует добавить следующее:

  • Раскрытие информации. В большинстве штатов требуется раскрытие информации, которая информирует любого нового арендатора о вещах, которые следует искать в новом договоре аренды. Скорее всего, у субарендодателя будут те же документы, приложенные к первоначальному договору аренды с арендодателем. – Только если недвижимость была построена до 1978 года.
  • Оригинальный договор аренды — копия оригинала или основного договора аренды между субарендодателем и арендодателем.

Шаг 7. Подписание субаренды

Если субарендатор соответствует требованиям, необходимо заключить договор субаренды.

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ СУБАРЕНДАТОРА. Теперь субарендатор будет нести единственную ответственность, что означает, что любая несвоевременная арендная плата, повреждение имущества или выселение будут его ответственностью. Поэтому важно иметь залог, полученный во время подписания, который по крайней мере эквивалентен арендной плате за один (1) месяц (см. Максимальные ограничения во всех штатах).

Истечение срока действия/дата окончания. Убедитесь, что дата окончания не позднее даты первоначальной аренды. В противном случае субаренда может рассматриваться как необязательная для сторон.

Я. Стороны

(1) Дата документа. Должна быть указана календарная дата, которую Субарендатор и Субарендатор соглашаются связать с этим документом.

(2) Субарендодатель(и). Арендатор, официально заключивший договор аренды с Управляющим недвижимостью или Владельцем недвижимости, должен быть прикреплен к роли Субарендодателя в этом соглашении. Это Сторона, которая, согласно Арендодателю и генеральному договору аренды, имеет законное право проживать в помещении в обмен на арендную плату.

(3) Субарендатор(ы). Новый Арендатор, который не имеет действующего и законного договора аренды с Владельцем Недвижимости или Арендодателем, но должен вступить в договоренность о проживании с Субарендатором в рамках этой аренды, должен быть идентифицирован по имени как Субарендатор (или Субарендатор).

(4) Местоположение собственности. Должен быть определен физический адрес имущества, которое Субарендатор сдает в аренду Субарендатору.

II. Срок

(5) Дата начала аренды. Должна быть зарегистрирована первая календарная дата, когда Субарендатор может проживать в собственности в обмен на арендную плату, которую он или она платит Субарендатору.

(6) Дата расторжения. Срок действия этой аренды должен быть установлен естественным образом до даты, которая предшествует дате расторжения договора между Субарендодателем и Собственником собственности.Задокументируйте, когда срок действия этой субаренды должен истечь, требуя либо нового соглашения, либо требования о выезде Субарендатора.

III. Аренда

(7) Сумма арендной платы при субаренде. Арендная плата, которая потребуется от Субарендатора для заключения и поддержания этого соглашения, должна быть согласована, а затем представлена ​​в отчете.

(8) Ежемесячная дата оплаты. В настоящем договоре должен быть установлен двузначный календарный день месяца, в который Суарендодатель должен получить арендную плату от Субарендатора.

(9) Место оплаты. Для этого обсуждения требуется согласованный между Субарендодателем и Субарендатором способ оплаты. Таким образом, задокументируйте, следует ли представлять арендную плату Субарендатора. Например, от Субарендатора может потребоваться внести арендную плату через регистратора, по почте или в электронном виде (например, через приложение или банковским переводом). Следует отметить, что если используются наличные деньги, настоятельно рекомендуется, чтобы также требовалась система квитанций, чтобы можно было отслеживать бумажный след арендных платежей в течение всего срока действия этой субаренды.

IV. Гарантийный депозит

(10) Требование о залоге. Должна быть определена сумма денег, которую Субарендодатель требует в качестве залога. Эта сумма будет удерживаться, пока действует этот договор субаренды, в качестве гарантии того, что любые убытки, понесенные Субарендатором, могут быть оплачены (с использованием депонированного обеспечения). Предъявите необходимую сумму залога.

(11) Крайний срок возврата депозита. Если субаренда полностью завершена без каких-либо инцидентов, связанных с ущербом, требующим выплаты Субарендатору в качестве исправления, гарантийный депозит, внесенный Субарендатором Субарендатору, должен быть возвращен в течение периода времени, который часто устанавливается государством. Эта аренда может установить дату возврата залогового депозита на максимальное количество дней, разрешенное государством, или на дату, предшествующую этой. Определите дату, когда Субарендатор вернет любую сумму гарантийного залога, причитающуюся Субарендатору, документально зафиксировав количество дней после прекращения субаренды как самый длительный период времени, в течение которого Субарендатор обязан ждать его возврата.

В. Утилиты

(12) Коммунальные обязательства субарендодателя. Коммунальные услуги и услуги, которые Субарендатор должен поддерживать и оплачивать во время субаренды, должны быть перечислены. Это означает, что любые коммунальные услуги или услуги, не указанные документально как ответственность Субарендатора, должны быть получены и управляться Субарендатором.

VI. Контрольный список для переезда

(13) Доказательство состояния собственности. Часто обе стороны согласовывают контрольный список въезда. Это отдельный документ, в котором сообщается о результатах визуального осмотра арендованного имущества, проведенного как Субарендодателем, так и Субарендатором. В этом соглашении должно быть указано, должен ли быть заполнен контрольный список при въезде Субарендатора. Установите соответствующий флажок, чтобы закрепить этот статус.

VII. Краска на основе свинца

(14) Требование статуса раскрытия информации. Любое соглашение об аренде недвижимости, построенной до 1978 года, должно включать раскрытие информации о красках на основе свинца. Эта субаренда не исключение. Таким образом, установите флажок, который лучше всего указывает, будет или не будет прилагаться к этому договору субаренды раскрытие информации о красках на основе свинца.

VIII. Политика в отношении курения

(15) Курение на территории. Если курение в помещении разрешено, укажите это, выбрав первое утверждение и записав места, где Субарендатору разрешено курить, или выберите второе утверждение, чтобы закрепить запрет на курение в помещениях общего пользования. Установите соответствующий флажок, но убедитесь, что ваш выбор соответствует законам штата и округа, где находится имущество, а также условиям основной аренды, заключенной между Субарендодателем и Арендодателем или владельцем собственности.

IX. Согласие арендодателя

(16) Проценты арендодателя. Как упоминалось ранее, Субарендатор не будет заключать юридическое соглашение о проживании в помещении с Владельцем собственности или Арендодателем. В основном договоре аренды Субарендодателя (содержится у Владельца собственности или Арендодателя) обычно указывается, разрешена ли субаренда или нет.Девятая статья должна регулировать это, требуя от вас определить, позволяет ли основной договор аренды Субарендодателю сдавать в субаренду или субаренду помещения, не разрешает субаренду, но разрешение Арендодателя было предоставлено или не разрешено, но намерение попросить Арендодателя утвердить этот договор субаренды. когда оно будет завершено, будет выполнено. Создайте это определение, установив одно из представленных определений флажка.

XVIII. Дополнительные условия

(17) Положения о субарендодателе и субарендаторе. Если есть другие условия или требования, которые Субарендатор и Субарендатор согласовали, должны быть включены в этот договор субаренды, то они должны быть задокументированы с использованием места, предусмотренного в восемнадцатой статье. Эта область может использоваться для представления таких элементов, как правила внутреннего распорядка, может обязывать одну Сторону получать конкретную коммунальную услугу или услугу или устанавливать соотношение того, сколько должна платить каждая Сторона за общие расходы домохозяйства. Имейте в виду, что любые согласованные положения должны считаться законными в штате, где находится недвижимость.

ХХ. Полное соглашение

(18) Подпись субарендодателя. После того, как субаренда будет снабжена запрошенными определениями и обе стороны согласились заключить это соглашение, Субарендодатель должен будет подписать свое имя.

(19) Имя и подпись субарендодателя напечатаны печатными буквами.

(20) Подпись Субарендатора. Субарендатор может участвовать в этом соглашении только после того, как он или она подпишет его, поставит дату на поставленной им подписи, а затем задокументирует свое печатное имя. Обе эти подписи будут считаться обязательными в договорном смысле (только) между Субарендатором и Субарендодателем.

Исходное приложение к аренде

(21) Проверка вложений. Если первоначальный договор аренды (заключенный между Субарендодателем и Владельцем имущества или Арендодателем имущества) был приложен для проверки, то и Суарендодатель, и Субарендатор должны предоставить свои инициалы, чтобы подтвердить, что он был представлен вместе с этим договором субаренды всем подписавшим сторонам.< /p>

Согласие арендодателя

(22) Подпись арендодателя. Чтобы показать согласие, Арендодателя следует попросить поставить свою подпись на заполненном документе, а также указать текущую дату во время подписания. Следует отметить, что это не связывает Арендодателя с Субарендатором в каком-либо истинном смысле в отношении этого имущества. Эта подпись отображает только согласие.

CAA предоставляет участникам доступ к полной библиотеке ресурсов по соблюдению требований, охватывающих все темы, важные для успешного управления недвижимостью.

Популярные печатные формы

CAA предоставляет участникам более 200 форм для Калифорнии, которые признаны отраслевым стандартом.

Калифорнийское законодательство требует, чтобы контракт был составлен на испанском языке только в том случае, если переговоры по нему ведутся на испанском языке. Дополнительную информацию см. в документе CAA Industry Insight «Соглашения об аренде и аренде на иностранных языках».

Инструмент онлайн-форм

Заполняйте формы в цифровом виде! Службы CAA для онлайн-заполнения форм позволяют легко заполнять пакеты документов CAA в Интернете, просто введя данные один раз. Участники Online Forms могут заполнять формы онлайн, создавать пакеты и отправлять договор аренды потенциальному жильцу по электронной почте, получая подпись с помощью DocuSign.

Функции нашего инструмента онлайн-форм включают:

  • Создайте собственную библиотеку онлайн-форм с логотипами и личным брендингом
  • Быстро и легко заполняйте заявки, контракты или формы
  • Экономьте время, используя автоматически заполняемые поля и автоматические математические функции.
  • Отправлять документы по электронной почте, распечатывать, отправлять по факсу, ставить электронную подпись или сохранять документы.
  • Подробные отчеты, чтобы показать использование участников или сотрудников
  • Инструменты управления транзакциями для отслеживания контрактов участников/сотрудников, незавершенных контрактов и статуса
  • Оптимизируйте свой бизнес и сократите операционные расходы, отказавшись от печати, хранения и беспорядка бесконечных бумажных файлов.
  • Снизьте общий бизнес-риск благодаря единым стандартам практики.
  • Доступ к библиотеке документов в любое время и из любого места
  • Работает на всех платформах планшетов и смартфонов

Другие способы получить формы CAA

Включите в свой индивидуальный инструмент. Если вы уже используете инструмент форм в своей компании (например, Yardi), мы можем предоставить вам наши формы в электронном виде для интеграции в вашу платформу. Просто свяжитесь с нашим офисом по телефону (800) 967-4222 для получения дополнительной информации.

Заказ заполненных форм и брошюр. CAA предлагает предварительно напечатанные формы, которые могут заказать участники. Они доступны здесь.

Как арендодатель, вы можете изменить действующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса. Могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды или это незаконно?

Важно, чтобы вы понимали, когда вы можете и когда вы не можете вносить изменения в соглашение об аренде, которое вы заключаете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытка внести изменения, когда это не разрешено, может привести к крупным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодатели должны избегать этих проблем любой ценой, поэтому очень важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в ваши договоры аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в договоре аренды, на нашем семинаре по аренде для арендодателя.

Оглавление: может ли арендодатель добавлять правила к договору аренды?

Когда арендодатель может добавить в договор аренды внутренние правила и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы подробно расскажем об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

Юридический отдел арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды?

Когда арендаторы начинают делать то, с чем вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить условия аренды, чтобы прекратить такое поведение. Однако, скорее всего, это неправильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды или это запрещено законом? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что они могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила в середине аренды?

Может показаться, что арендодатель должен иметь возможность изменять правила своей аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность изменить ситуацию, когда захочет, при условии, что изменение правил является справедливым. Верно? Неправильно.

Соглашение об аренде — это контракт, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и преимуществами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может стать проблемой. Любое изменение правил, которое затрагивает кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендованной собственности, может считаться изменением условий этого договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить все, что хотят, и когда хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, и это недопустимо.

Внесение изменений в правила, с которыми согласились обе стороны, без нового соглашения с обеих сторон было бы незаконным. Как же тогда внести изменения в договор аренды, который необходимо обновить как можно быстрее? Единственный способ сделать это в середине срока аренды — оформить дополнительное соглашение об аренде.

Правильное введение изменений в правила: Дополнение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы хотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений, это возможно.

Существуют способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения аренды означает, что арендодатель и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими договора.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде – это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходной аренде для обновления условий или добавления новых условий к существующей аренде.

Ключом к использованию дополнительных соглашений об аренде является то, что обе стороны должны согласовать их до того, как они вступят в силу.

Дополнительное соглашение об аренде дает арендатору определенные полномочия по утверждению или согласованию изменения, поскольку оно не может вступить в силу, пока обе стороны не согласятся и не подпишут его. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключают это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в исходном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если одна из сторон не хочет подписывать изменение, оно не может быть принято.

Примеры дополнительного соглашения об аренде

Чтобы понять, как работают дополнительные соглашения об аренде, полезно рассмотреть более конкретный пример.

Одним из примеров дополнительного соглашения об аренде может быть то, что в первоначальном договоре аренды арендодатель обещал оплатить основной кабель в рамках договора аренды.Теперь арендатор хочет установить спутниковое телевидение, но это намного дороже, чем кабельное, которое вы предлагаете в рамках аренды.

Арендодатель и арендатор приходят к соглашению о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовое кабельное телевидение, а арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемом помещении и взять на себя все расходы, связанные с этой услугой. В дополнении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это дополнение.

После того как обе стороны подпишут приложение, его следует добавить к исходному соглашению об аренде в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также заново парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано дополнение.

5 общих изменений, которые арендодатели пытаются внести в промежуточную аренду

Неопытные арендодатели часто пытаются внести изменения в процессе аренды, потому что они просто не знают, как лучше. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например введение новых правил парковки, ограничение доступа к удобствам собственности, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований к обслуживанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не означает, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в соглашение в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Хотя арендодатель может захотеть изменить десятки вещей, арендаторам и арендодателям важно знать, как правильно ввести новую политику или правило. Это можно сделать — просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Пять распространенных изменений, которые арендодатели пытаются ввести в середине срока аренды:

  1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
  2. Изменение даты поздней аренды или штрафа за просрочку платежа.
  3. Взимание платы с арендаторов за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место.
  4. Настройка утерянного ключа или политик блокировки.
  5. Введение произвольных правил на основе поведения арендатора, не нарушающего договор аренды.

Как правильно решать эти проблемы

Как упоминалось выше, одностороннее изменение договора аренды в середине срока действия соглашения для решения этих проблем не допускается. Итак, как арендодатель может лучше подготовиться к разрешению этих вопросов в законном порядке в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает в себя права на бассейн, общественные зоны и другие помещения, где вам может потребоваться изменить правила в процессе аренды, это необходимо отразить в первоначальном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать в договор аренды определенные правила пула, вы можете указать в соглашении об аренде, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества».

Заключив договор аренды с гибкими условиями, которые отражаются в вывесках или других областях, которые можно изменить в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными зонами, даже если вы не можете изменить условия аренды.

Похожие термины можно добавить для таких вещей, как парковочные места или политика блокировки; условия, используемые в договоре аренды, могут указывать, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает арендодателю некоторую свободу действий при внесении корректировок, например, при изменении стоимости вещей.

Подожди

В некоторых случаях вам просто придется дождаться заключения договора аренды. Если, например, вы понимаете, что оценили недвижимость слишком низко для данного района, вы не сможете повысить арендную плату до окончания срока аренды или вступления в силу любых применимых условий аренды.

Неприятно ждать чего-то подобного, но часто это единственный выход для вас как арендодателя. Если это произойдет с вами, тщательно подготовьте следующие договоры аренды и избегайте повторения подобных ситуаций.

Ищите нарушения

При возникновении разногласий с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают вещи, которые вам не нравятся, но которые не нарушают договор аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, так как произвольное изменение внутренних правил является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если они все же происходят.

Изменения в середине аренды в действии: «плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как подобные проблемы могут повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как ошибочное решение одного арендодателя привело его к целому ряду проблем.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии.Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход равен или превышает определенную сумму и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется съехать.

По мере того, как история распространялась, разгневанные жильцы обращались к прессе и своим адвокатам.

Беседы с юристами и другими экспертами по арендодателям и арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибся. Через несколько дней арендодатель разослал арендаторам еще одно письмо с просьбой игнорировать предыдущее уведомление.

Мы занимаемся поиском арендаторов, а не юристами, поэтому мы попросили наших друзей из Avvo пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте ниже, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-справочник Avvo как экономичный ресурс.

Узнав мнение Эстер, давайте вернемся к оригинальной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Краткий анализ ситуации

Что не так с запросом арендодателя? Доход не является защищенным классом, и арендодатель имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если это не переходит в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других отличий также не защищены, так почему же арендодатель получил столько тепла за свое уведомление?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​неприятную ситуацию с арендаторами и сообществом арендодателей/арендаторов в целом, заключается в том, что он пытался изменить условия аренды в течение действующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни доходов и кредитные рейтинги, которые не были установлены ранее. Другими словами, арендодатель пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос — могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды — есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Продление аренды

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока действия договора аренды арендатора. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящих изменениях задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если с арендатором заключен ежемесячный договор аренды, арендодатель должен уведомить арендатора об изменении заблаговременно — как правило, за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть разрешены более длительные или более короткие периоды уведомления.< /p>

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых заявителей, которые могут соблюдать их при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если арендодатель хочет внести серьезные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: заключить дополнительное соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши договоры аренды составлены тщательно и с использованием правильных формулировок, вы, скорее всего, не окажетесь в ситуации, когда захотите изменить соглашение в середине срока аренды. Воспользуйтесь начальным бланком RentPrep сегодня, чтобы убедиться, что ваша аренда надежна!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить условия аренды?

Можно ли внести изменения в договор аренды?

Если арендатор и арендодатель согласны, договор аренды может быть дополнен и изменен в соответствии с потребностями обеих сторон. Однако это не всегда возможно, поскольку будут случаи, когда либо арендатор, либо арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, сам процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью или дополнительные договоры могут быть подписаны и добавлены к первоначальному договору аренды. Последний вариант более распространен, так как большинство арендодателей не хотят аннулировать первоначальный договор аренды.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть разъяснена в последнем подписанном документе. Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому крайне важно, чтобы вы внимательно все просматривали при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?

Поправка и дополнение – два очень похожих слова, поэтому, по понятным причинам, вы можете не понимать фактическую разницу между поправкой к аренде и дополнением к аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение. Это означает, что условия первоначального договора больше не будут действовать, и их место займут новые условия.Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью переписать его.

Распространенным примером поправки к договору аренды может быть изменение порядка управления коммунальными услугами в объекте размещения. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить исходную формулировку о том, как должна оплачиваться услуга кабельного телевидения.

С другой стороны, приложение об аренде — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не затронутую в исходном документе. Приложение об аренде позволяет приложить эту тему к соглашению.

Например, приложение об аренде потребуется, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не разрешались домашние животные или существовали определенные правила в отношении домашних животных. Приложение о домашнем животном позволит обеим сторонам согласовать условия проживания домашнего животного в отеле.

В некоторых случаях в первоначальный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частично поправкой и частично дополнением. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются между всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания любой из сторон. Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обе стороны должны будут снова подписать соглашение, чтобы убедиться, что оно имеет юридическую силу.

Можете ли вы пересмотреть договор аренды после подписания?

Несмотря на возможность пересмотра условий договора аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к вражде и натянутым отношениям. Если обе стороны согласны на пересмотр условий договора, для его обновления могут быть использованы поправки и дополнения.

Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается просить у арендатора дополнительных денег в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить плату в середине аренды при любых обстоятельствах?

Арендодатель может добавить комиссию только в том случае, если он напишет что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, не говорилось о домашних животных, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить домашнее животное при условии внесения залога и платы за домашнее животное. В этом случае арендодатель может добавить комиссию через приложение, но только в том случае, если все стороны согласны и подписывают новый договор.

Аналогичные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эти сборы должны быть необязательными. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, купивший недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды. Они должны продолжать условия аренды, как если бы подписали их сами.

Единственное обстоятельство, при котором новый арендодатель может изменить договор аренды, — это если первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи имущества. Хотя этот тип терминологии встречается редко, такой язык может существовать в случаях, когда предыдущий владелец уже имел недвижимость на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды сроком на один год, арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время арендодатель проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12 месяцев аренды арендодатель может увеличить арендную плату.

Арендодатель может поднять арендную плату в середине срока аренды только в том случае, если это разрешено договором аренды. Некоторые договоры аренды на два года, например, допускают ограниченное увеличение арендной платы на отметке в один год. Если эти условия включены в первоначальный договор аренды, может произойти увеличение арендной платы.

Двигайтесь вперед с уверенностью

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменить правила в процессе аренды без согласия арендаторов? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в действующий договор аренды в качестве арендодателя — дождаться окончания срока аренды или подписать с арендатором дополнительное соглашение об аренде.

Важно, чтобы вы не нарушали договор аренды и не пытались применять новые правила, если ваш договор аренды не допускает такой гибкости. Нарушение прав арендатора таким образом может привести к большим юридическим или финансовым проблемам, поэтому важно избегать этой проблемы.

С первого дня составьте надежный договор аренды и по возможности включите в него регулируемые условия аренды. Помня об этом, вы сможете уверенно двигаться вперед и вообще избегать подобных ситуаций.

Читайте также: